Czy przychód ze sprzedaży całości gospodarstwa rolnego z zabudowaniami i domem mieszkalnym bądź (...)

UZASADNIENIE

W dniu 21 sierpnia 2008r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości (gospodarstwa rolnego z zabudowaniami i domem mieszkalnym).Z uwagi na braki formalne wniosku pismem z dnia 03 października 2008r. Znak: IBPB2/415-1420/08/JG wezwano wnioskodawczynię do jego uzupełnienia. Uzupełnienia dokonano w dniu 16 października 2008r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni w dniu 06 kwietnia 2005r. otrzymała od rodziców aktem darowizny gospodarstwo rolne o pow. 8,49 ha wraz z zabudowaniami gospodarczymi i domem mieszkalnym. Wnioskodawczyni podkreśliła, iż darowizna jest obciążona zapewnieniem dożywotniego korzystania z domu przez rodziców i brata. Wnioskodawczyni zaznaczyła, iż od darowizny nie odprowadziła podatku, ponieważ nie posiadała własnego domu ani mieszkania. Nadto wnioskodawczyni zaznaczyła, iż w 2006r. wraz z mężem zakupiła mieszkanie (kredyt hipoteczny) i został zapłacony podatek. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać pod lotnisko część gruntów lub całe gospodarstwo i zakupić inne gospodarstwo z domem, niekoniecznie takiej samej wielkości.

W związku z powyższym zadano m.in. następujące pytania.

Czy wnioskodawczyni będzie płacić podatek dochodowy od sprzedaży części lub całości gospodarstwa...
Czy przy zakupie nowego gospodarstwa i domu wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego ...

Zdaniem wnioskodawczyni, uważa, że nie będzie musiała zapłacić podatku dochodowego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (?). Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w ten sposób, że zgodnie z art. 7 ust. 1 tej ustawy do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006r. stosuje się zasady określone w ww. ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r. Oznacza to zarazem, iż nowe zasady opodatkowania mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007r.Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż wnioskodawczyni w dniu 06 kwietnia 2005r. otrzymała od rodziców w drodze darowizny nieruchomość stanowiącą gospodarstwo rolne wraz z zabudowaniami gospodarczymi i domem mieszkalnym co oznacza, że do odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości jako całości czy też jej części będą miały zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006r.

Stosownie zatem do przepisu art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. Przenosząc opisane powyżej uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy mając na uwadze ujęte we wniosku zdarzenie przyszłe stwierdzić należy, iż niezależnie od tego czy przedmiotem sprzedaży będzie całe gospodarstwo, czy też tylko część gruntów -uzyskany przez wnioskodawczynię przychód ze sprzedaży ww. praw jest wolny od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do końca 2006r. Tym samym przychód jaki wnioskodawczyni uzyska ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości lub jej części nabytej w drodze darowizny w dniu 06 kwietnia 2005r. jest wolny od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ww. ustawy. Bez znaczenia dla przedmiotowego zwolnienia jest przy tym cel na jaki zostaną przeznaczone środki pieniężne uzyskane z odpłatnego zbycia ww. nieruchomości, ponieważ ustawa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) nie uzależnia zwolnienia od sposobu wydatkowania pieniędzy uzyskanych ze zbycia. A zatem fakt czy wnioskodawczyni zakupi za uzyskane ze sprzedaży pieniądze inne gospodarstwo rolne pozostaje bez wpływu na przysługujące jej zwolnienie.

Dodatkowo należy wyjaśnić, iż ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie nakłada na kupującego obowiązku zapłaty podatku dochodowego z uwagi na fakt, iż dokonał on zakupu nieruchomości. Oznacza to, że jeżeli wnioskodawczyni dokona zakupu nowego gospodarstwa czy też domu to ta transakcja kupna po stronie wnioskodawczyni nie wywiera skutku podatkowego w postaci zapłaty podatku dochodowego z tytułu kupna nieruchomości. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych regulują natomiast kwestię skutków podatkowych w przypadku m.in. odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach, ul. Prosta 10, 25-366 Kielce po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.