Ustalenie daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, ustalenie czy (...)

UZASADNIENIE

W dniu 16 grudnia 2013 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 3 stycznia 2014 r. Znak: IBPBII/2/415-1241/13/ŁCz wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 14 stycznia 2014 r.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 12 listopada 2013 r. Wnioskodawca aktem notarialnym sprzedał lokal mieszkalny nabyty 13 września 2007 r. W tym dniu (13 września 2007 r.) po dokonaniu naliczonej wpłaty została zawarta umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego pomiędzy spółdzielnią a Wnioskodawcą. Zgodnie z § 7 pkt 2 tej umowy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia ww. umowy. Akt notarialny przeniesienia prawa własności został sporządzony 25 marca 2009 r.

W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, że umowa z 13 września 2007 r. o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego została zawarta w formie zwykłej pisemnej. W momencie, kiedy spółdzielnia mieszkaniowa dokonała przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, budynek, w którym znajdował się należący do Wnioskodawcy lokal, wybudowany był na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługiwało prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego i taki stan trwa nadal. W dniu 25 marca 2009 r. na podstawie wcześniej zawartej umowy ze spółdzielnią mieszkaniową doszło do przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w formie aktu notarialnego. Dla lokalu mieszkalnego nie została założona księga wieczysta.

W związku z powyższym stanem faktycznym zadano następujące pytanie:

Czy uzyskane środki ze sprzedaży lokalu mieszkalnego są wolne od podatku?

Zdaniem Wnioskodawcy, środki uzyskane ze sprzedaży są wolne od podatku.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 361 ze zm.) ? źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości i praw wymienionych w tym przepisie przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości i praw nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie ? nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany ze sprzedaży w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca 13 września 2007 r. podpisał ze spółdzielnią umowę o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Umowa ta została potwierdzona aktem notarialnym z 25 marca 2009 r. Co istotne, spółdzielni nie przysługiwało prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym położony jest budynek z lokalem mieszkalnym, którego dotyczyła umowa i stan taki trwa nadal. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Wnioskodawca sprzedał 12 listopada 2013 r.

Wątpliwości Wnioskodawcy budzi fakt, czy w związku ze sprzedażą ww. lokalu mieszkalnego w 2013 r. jest on zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Decydującą kwestią do rozstrzygnięcia w niniejszej sprawie jest zatem ustalenie daty, z jaką Wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 125, poz. 873), która weszła w życie z dniem 31 lipca 2007 r. ? spółdzielnia mieszkaniowa nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.

Jednakże ? stosownie do art. 7 ust. 2 tej ustawy ? do dnia 31 grudnia 2010 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego:

1. spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy, o której mowa w art. 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2;
2. spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na budowę jego lokalu, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub innych środków;
3. spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1.
   
   

Aby zatem mówić, że po dniu 31 lipca 2007 r. doszło skutecznie do nabycia przez członka spółdzielni spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, spółdzielnia musiałaby to prawo ustanowić w trybie art. 7 ust. 2 przywołanej wyżej ustawy zmieniającej.

Wnioskodawca wyraźnie wskazał, że spółdzielni nie przysługiwało i nadal nie przysługuje prawo własności ani użytkowania wieczystego gruntu, na którym wzniesiony jest budynek z lokalem mieszkalnym Wnioskodawcy. To oznacza, że spółdzielnia była uprawniona a nawet zobowiązana do zawarcia ze swoim członkiem umowy o przekształcenie spółdzielczego prawa lokatorskiego na spółdzielcze prawo własnościowe.

Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania prawne za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego należy zatem uznać 13 września 2007 r., w którym podpisana została przez Wnioskodawcę ze spółdzielnią mieszkaniową umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, pomimo tego że umowa została zawarta w zwykłej formie pisemnej a nie w formie aktu notarialnego.

Odzwierciedleniem powyższego rozstrzygnięcia jest zapis art. 7 ustawy z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 223, poz. 1779) ? czynności prawne, w wyniku których nastąpiło ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dokonane po dniu 31 lipca 2007 r. bez zachowania formy aktu notarialnego, są ważne.

Skoro zatem w analizowanej sprawie przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nastąpiło na podstawie cyt. powyżej art. 7 ust. 2 ww. ustawy, to za datę nabycia należy uznać dzień podpisania umowy w formie zwykłej pisemnej, tj. dzień 13 września 2007 r.

W związku z powyższym okolicznościami sprzedaż po 31 grudnia 2012 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie będzie podlegała opodatkowaniu, z uwagi na upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zatem osiągnięty przez Wnioskodawcę w 2013 r. przychód ze sprzedaży nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach, ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-100 Gliwice, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację ? w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz.U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie ? w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.