brak możliwości skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów (...)

24.1.2008

brak możliwości skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 9 października 2007r. (data wpływu 19 października 2007r.), uzupełnione pismem z dnia 9 października 2007r. (data wpływu 5 grudnia 2007r.) oraz pismem z dnia 23 stycznia 2008r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 19 października 2007r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia z 9 października 2007r. (data wpływu 5 grudnia 2007r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 7 listopada 2007r. znak: IBPP2/443-211/07/LŻ oraz pismem z dnia 23 stycznia 2008r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Podatnik w ramach prowadzonej działalności gospodarczej ma zamiar nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, którego budowę zakończono w 1999r. Jednocześnie Podatnik poinformował, że nie będzie pierwszym nabywcą tego lokalu. Wnioskodawca następnie planuje prawo to sprzedać w okresie krótszym niż 4 miesiące po dokonaniu jego remontu przy czym nie będzie wydatkował na ulepszenie (remont) lokalu więcej niż 30% wartości początkowej, a także nie będzie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponadto w piśmie z dnia 23 stycznia 2008r. Podatnik dodatkowo poinformował, iż lokal mieszkalny, który ma zamiar nabyć jest lokalem zamieszkanym, a zatem ewentualne zamieszkanie w nim nie będzie zamieszkaniem pierwotnym.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy podatnik sprzedając spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, w opisanych warunkach, będzie mógł skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług...

Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może korzystać ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, przy spełnieniu warunków określonych w hipotezie tego przepisu, a tak jest w tym przypadku, (nie przysługuje prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego i wydatki nie przekroczyły 30% wartości początkowej ? art. 43 ust. 6 ustawy) gdyż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu uznane jest za dostawę towarów. W ocenie Wnioskodawcy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (?) (art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy).Na poparcie swojego stanowiska Wnioskodawca wskazał na pismo Ministerstwa Finansów z dnia 10 sierpnia 2005r. nr PP5-0331-30/247/2005/JB/PP-151, które wyjaśnia, że spółdzielcze prawo do lokalu zostało zrównane dla celów podatkowych z prawem do rozporządzania tym lokalem jak właściciel, dlatego też przeniesienie tych praw do lokalu w drodze sprzedaży należy traktować jako dostawę towarów.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Definicja towaru, skonstruowana na potrzeby podatku od towarów i usług, zawarta została w art. 2 pkt 6 ww. ustawy. Zgodnie z nią towarem są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przez dostawę towarów w myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Jednocześnie art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy zwalnia od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących, przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Przez towary używane, należy rozumieć, zgodnie z art. 43 ust. 2 ww. ustawy, budynki, budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat oraz pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na inne cele niż mieszkaniowe. Z powyższych przepisów wynika, że do obiektów budownictwa mieszkaniowego nie ma zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 tylko przepisy zawarte w art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy.

Pod pojęciem obiektów budownictwa mieszkaniowego zgodnie z art. 2 pkt 12 ww. ustawy rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11. Natomiast zgodnie z art. 2 pkt 14 ww. ustawy pierwsze zasiedlenie to wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Jak wynika z przedstawionego zdarzenia przyszłego Wnioskodawca ma zamiar nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego (lokal mieszkalny), który nie jest lokalem po raz pierwszy zasiedlonym, z zamiarem dalszego odsprzedania.W związku z powyższym, w sytuacji wskazanej we wniosku, Wnioskodawca może przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zastosować zwolnienie od podatku VAT, jednakże podstawą prawną zastosowania tego zwolnienia nie będzie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, jak twierdzi Wnioskodawca, lecz wskazany powyżej przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy.

Z tych że względów, stanowisko Wnioskodawcy co do możliwości zastosowania zwolnienia z podatku od towarów i usług należało uznać za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.

Referencje

IBPP3/443-33/09/KO, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-34/09/PK, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-35/09/AB, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-36/09/AB, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-79/09/KO, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-80/09/IK, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-81/09/BWo, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-82/09/IK, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-83/09/IK, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-84/09/IK, interpretacja indywidualna

IBPP3/443-85/09/KO, interpretacja indywidualna