Stawka podatku VAT na sprzedaż:- lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym dwulokalowym wraz z garażami (...)

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z o.o. przedstawione we wniosku z dnia 10 marca 2008r. (data wpływu 17 marca 2008r.),uzupełnionym pismem z dnia 3 czerwca 2008r. (data wpływu 5 czerwca 2008r.) oraz pismem z dnia 4 lipca (data wpływu 7 lipca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia jaką stawką podatku VAT należy opodatkować sprzedaż:

• lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym dwulokalowym wraz z garażami i pomieszczeniami technicznymi, które są pomieszczeniami przynależnymi,
• udziału we współwłasności działki gruntu, na której dom jest usytuowany wraz z nakładami czyli podjazdem, tarasami, podestami i ogrodzeniem oraz przyłączami wod.-kan., gazu i energii elektrycznej,
• udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej stanowiącej drogę wewnętrzną osiedla jest nieprawidłowe.
  
  

UZASADNIENIE

W dniu 17 marca 2008r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia jaką stawką podatku VAT należy opodatkować sprzedaż:

• lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym dwulokalowym wraz z garażami i pomieszczeniami technicznymi, które są pomieszczeniami przynależnymi,
• udziału we współwłasności działki gruntu, na której dom jest usytuowany wraz z nakładami czyli podjazdem, tarasami, podestami i ogrodzeniem oraz przyłączami wod.-kan., gazu i energii elektrycznej,
• udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej stanowiącej drogę wewnętrzną osiedla.
  
  

Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 3 czerwca 2008r. (data wpływu 5 czerwca 2008r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 26 maja 2008r. znak: IBPP2/443-260/08/BW oraz pismem z dnia 4 lipca 2008r. (data wpływu 7 lipca 2008r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 24 czerwca 2008r. znak: IBPP2/443-260/08/BW.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca wskazał, że w roku 2006 rozpoczął budowę osiedla domów jednorodzinnych na gruntach kupionych pod tę inwestycję. Przedmiotem budowy (zgodnie z przepisami w planie miejscowym i w wydanym pozwoleniu na budowę) są budynki jednorodzinne wolnostojące dwulokalowe. W budynku tym są wyodrębnione dwa samodzielne lokale mieszkalne zgodnie z ustawą z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80 poz. 903 ze zmianami). Tym samym w akcie notarialnym klienci otrzymują tytuł własności do samodzielnego lokalu mieszkalnego i udziału 50% we współwłasności gruntu na którym jest posadowiony dom. Każdy z domów posiada powierzchnię ok. 322,6 m² (2 x 161,3) i jest posadowiony na działce o powierzchni około 1100 m². Wszystkie te działki zostały przez inwestora uzbrojone i urządzone (ogrodzenia, podesty, podjazdy, tarasy). Każda z działek jest przegrodzona na dwie części, odpowiednio przypisana do indywidualnego użytkownika przez właścicieli tych lokali. Każdy z lokali posiada niezależne wejścia i podjazdy do garaży. Wnioskodawca nadmienił, że dwaj klienci zdecydowali się na kupno dwóch lokali mieszkalnych stając się właścicielem całego domu i całej działki. Niezależnie od powyższego klienci uzyskują prawo do współwłasności działek na których zlokalizowana jest droga osiedlowa i poprowadzone sieci zasilające domy w media. Zgodnie z umową przedwstępną na sprzedaż domów: ?Sprzedający zobowiązuje się do wybudowania według projektu budowlanego i przedstawienia kupującemu do odbioru w terminie (podano w umowie) roku, samodzielnego lokalu mieszkalnego, oznaczonego numerem?, składającego się z 4 pokoi, kuchni łazienek, wc, 2 garderób, hallu, 2 pomieszczeń technicznych, garażu jednostanowiskowego, o powierzchni łącznej (podano w umowie), znajdującego się w budynku mieszkalnym, położonym (podano w umowie) wraz z przyłączami wod.-kan., gazu i energii elektrycznej?. Wszystkie te pomieszczenia znajdują się w jednej bryle jako wyodrębniony samodzielny lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym dwulokalowym (garaż i pomieszczenia techniczne są pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ww. ustawy).

Na cenę brutto składają się:

1. wartość lokalu mieszkalnego ? (cenę podano w umowie),
2. wartość udziału we współwłasności działki gruntu ? (cenę podano w umowie),
3. wartość udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej?(cenę podano w umowie).
   
   

Zgodnie z umową przedwstępną nabywcy byli zobowiązani do wpłat ratalnych zaliczek ustalonych w wysokości zależnej od stanu realizacji inwestycji. Na wpłaty wystawiane były faktury zaliczkowe ze stawką VAT 7%. Na dzień 31 grudnia 2007r. inwestycja została częściowo zrealizowana. Budowa została zlecona firmie zewnętrznej, która odpowiada za wykonanie robót w całości na każdej posesji. Natomiast Wnioskodawca odpowiada za wykonanie infrastruktury do granic poszczególnych działek.Wnioskodawca wskazał, że w czerwcu nastąpi pierwsza sprzedaż samodzielnych lokali mieszkalnych aktem notarialnym.

W piśmie z dnia 4 lipca 2008. (data wpływu 7 lipca 2008r.) Wnioskodawca stwierdził, że reasumując przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym dwulokalowym (PKOB 112 wraz z podjazdami, tarasami, ogrodzeniem, przyłączami wod.-kan., gazu i energii elektrycznej wraz z 50% udziałem we własności działki gruntu na której usytuowany jest dom jednorodzinny dwulokalowy. Wskazał też, że ww. sprzedaż udokumentowana zostanie aktem notarialnym oraz jedną fakturą VAT na sprzedaż wszystkich składników, tj.:

1. lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym dwulokalowym wraz z podjazdami, tarasami, ogrodzeniem, przyłączami wod.-kan., gazu i energii elektrycznej,
2. udziału 50% we własności działki gruntu na której usytuowany jest dom jednorodzinny dwulokalowy,
3. udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej stanowiącej wewnętrzne drogi osiedlowe w części określonej przy uwzględnieniu liczby właścicieli nieruchomości wspólnej, w częściach równych.
   
   

Wnioskodawca stwierdził ponadto, że drogi wewnętrzne osiedla są realizowane równolegle do inwestycji i powstały w związku z jej realizacją.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

• Jaką stawką podatku VAT opodatkować sprzedaż samodzielnego lokalu mieszkalnego przedstawionego w zapytaniu, na którego przeniesienie będzie sporządzony jeden akt notarialny...
• Czy Spółka ma prawo do zastosowania obniżonej stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7% w stosunku do całości sprzedawanego lokalu mieszkalnego wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi i wartością udziału we współwłasności działki gruntu na której budynek jest usytuowany...
  
  

Natomiast w piśmie z dnia 3 czerwca 2008r. oraz w piśmie z dnia 4 lipca 2008r. (stanowiącymi uzupełnienie wniosku) przedstawił pytania:

Jaką stawką należy opodatkować:

1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym dwulokalowym wraz z garażami i pomieszczeniami technicznymi, które są pomieszczeniami przynależnymi...
2. Sprzedaż udziału we współwłasności działki gruntu (2 x 50%) na której dom jest usytuowany wraz z nakładami czyli podjazdem, tarasami, podestami i ogrodzeniem oraz przyłączami wodnokanalizacyjnymi, gazu i energii elektrycznej...
3. Sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej stanowiącej drogę wewnętrzną osiedla...
   
   

Zdaniem Wnioskodawcy:

1. Ma prawo do zastosowania obniżonej stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7% w stosunku do całości sprzedawanego lokalu mieszkalnego wraz z garażem, pomieszczeniami pomocniczymi, instalacjami i urządzeniami technicznymi. Od dnia 1 stycznia 2008r. dostawca obiektów budowlanych dotyczących budynków mieszkalnych ma prawo na zastosowanie obniżonej stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7% w stosunku do całości dostawy budynku mieszkalnego na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy o podatku od towarów i usług oraz na podstawie § 5 ust. 1a rozporządzenia Ministra Finansów w przypadku dostawy budynków z lokalami mieszkalnymi o powierzchni przekraczającej 150 m². Ponieważ dostawa dotyczy budynku mieszkalnego PKOB 111 ? zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z 20 grudnia 1999r. w sprawie PKOB (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 ze zm.), które definiuje m.in. pojęcia takie jak: budynki ? to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych, przystosowane do przebywania ludzi. Budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. Budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkaniowych. Wnioskodawca stwierdził, że w jego projekcie powierzchnia mieszkalna stanowi powyżej 50% powierzchni użytkowej).
2. Ma prawo do zastosowania obniżonej stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7% w stosunku do sprzedaży udziału we współwłasności działki gruntu na której dom jednorodzinny dwulokalowy jest usytuowany wraz z nakładami czyli podjazdami, tarasami, podestami i ogrodzeniem oraz przyłączami wodnokanalizacyjnymi, gazu i energii elektrycznej gdyż zgodnie z ustawą od towarów i usług grunt opodatkowany jest ta samą stawką co budynek na nim posadowiony.
3. Współwłasność nieruchomości wspólnej stanowiącej drogę wewnętrzną osiedla wraz z sieciami zasilającymi osiedle w media będzie opodatkowana stawką 22%, tj. poz. 3 z umowy przedwstępnej.
   
   

Zauważa się, iż stanowisko wymienione w pkt 2 i 3 wniosku Wnioskodawca przedstawił dopiero w piśmie z dnia 3 czerwca 2008r. (stanowiącym uzupełnienie wniosku).

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez odpłatną dostawę ? w myśl art. 7 ust. 1 ustawy ? rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast przez towar należy rozumieć rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty (art. 2 pkt 6 ustawy).

Według art. 41 ust. 1 ww. ustawy stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2?12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Dla towarów i usług, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1 (art. 41 ust. 2 ww. ustawy).Natomiast w myśl art. 41 ust. 12 ww. ustawy stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu i modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z ust. 12a ww. artykułu, rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.Ponadto zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy o VAT, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2008r., przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumieć należy budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.

Równocześnie zgodnie z, obowiązującym także od dnia 1 stycznia 2008r., przepisem § 5 ust. 1a pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonywania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) stawkę podatku wymienioną w art. 41 ust. 1 ustawy obniża się do wysokości 7% również w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12 w zakresie w jakim wymienione obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy.

Z uwagi na fakt, iż przepisy prawa podatkowego (ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do niej) nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego ani lokalu użytkowego, należy odnieść się do definicji zawartych w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Zgodnie z definicją zawartą w art. 2 ust. 2 ww. ustawy samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Ponadto ust. 4 powołanego wyżej artykułu stanowi, iż do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnice, strych, komórka, garaż, zwane dalej ?pomieszczeniami przynależnymi?.

Ustawa o własności lokali wprowadza również pojęcie nieruchomości wspólnej, określa warunki, jakim obwarowane jest jej powstanie i zasady obliczania w niej udziału. Według art. 3 ust. 1 powyższej ustawy, w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Jednakże stosownie do ust. 2 ww. artykułu nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli.

Definiując pojęcie prawne ?samodzielnego lokalu mieszkalnego', ustawodawca czyni wyraźne rozróżnienie pomiędzy dwoma pojęciami normatywnymi:

• po pierwsze - pojęciem pomieszczenia pomocniczego, czyli takiego pomieszczenia, które wraz z izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, w danym wypadku chodzi więc wyraźnie o taki funkcjonalny związek tych pomieszczeń z izbą lub zespołem izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, który polega na wykorzystywaniu całej tej przestrzeni bezpośrednio dla zaspokajania mieszkalnych potrzeb ludzi; oraz
• po drugie - pojęciem pomieszczenia przynależnego, które w sensie prawnym stanowi wprawdzie część składową lokalu mieszkalnego, jednakże w sensie funkcjonalnym nie jest przestrzenią przeznaczoną dla bezpośredniego zaspokajania mieszkaniowych potrzeb ludzi, lecz służyć ma zaspokojeniu innych potrzeb tych osób, które korzystają z samodzielnego lokalu mieszkalnego.
  
  

Z brzmienia art. 2 ust. 2 ww. ustawy o własności lokali wynika, iż podstawowym kryterium pozwalającym zaliczyć określone pomieszczenie do kategorii pomocniczych jest to czy pomieszczenie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych zamieszkałych w lokalu osób. Stosując takie kryterium stwierdzić należy, że garaże, choć stanowią część składową lokalu mieszkalnego, nie należą do pomieszczeń pomocniczych, lecz przynależnych do lokalu i nie służą dla bezpośredniego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludności.

W tym miejscu należy podkreślić, ze fakt zaklasyfikowania budynku do grupy 11 PKOB, nie stanowi jednoznacznej przesłanki do zastosowania od dnia 1 stycznia 2008r. 7% stawki podatku od towarów i usług. Zgodnie bowiem cyt. powyżej przepisami art. 41 ust. 12 i 12a ustawy o podatku od towarów i usług oraz § 5 ust. 1a pkt 2 rozporządzenia, stawką 7% nie są objęte lokale użytkowe.

W przedmiotowej sprawie należy również wskazać, iż zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a i b ustawy o VAT w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007r. obniżoną do 7% stawką VAT objęte były:

1. roboty budowlano-montażowe oraz remonty i roboty konserwacyjne związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
2. obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych.
   
   

Infrastruktura towarzysząca budownictwu mieszkaniowemu, stosownie do zapisu art. 146 ust. 3 cyt. ustawy obejmowała:

1. sieci rozprowadzające, wraz z urządzeniami, obiektami i przyłączami do budynków mieszkalnych,
2. urządzanie i zagospodarowanie terenu w ramach przedsięwzięć i zadań budownictwa mieszkaniowego, w szczególności drogi, dojścia, dojazdy, zieleń i małą architekturę,
3. urządzenia i ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków, kotłownie oraz sieci wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne

- jeżeli były one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.

Jednakże (w związku z utratą z dniem 31 grudnia 2007r. mocy obowiązującej ww. przepisu art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a i b ustawy) od dnia 1 stycznia 2008r. prawo do zastosowania stawki podatku na podstawie ww. przepisów nie jest już możliwe.

Od tego dnia ustawodawca przewidział stosowanie 7% stawki podatku tylko w odniesieniu do:

1. dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym ? na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy;
2. robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiektów sklasyfikowanych w polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 ? wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy ? zgodnie z § 5 ust. 1a pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97 poz. 970 ze zm.);
3. obiektów budownictwa mieszkaniowego, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy, lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokali mieszkalnych w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art.
   41 ust. 12-12c ustawy ? zgodnie z § 5 ust. 1a pkt 2 ww. rozporządzenia.
   
   

Zatem preferencyjna, 7% stawka podatku nie znajduje zastosowania do dostawy, budowy, remontów i konserwacji obiektów infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu. Reasumując należy stwierdzić, iż opodatkowaniu 7% stawką podatku od towarów i usług podlegają jedynie roboty budowlane polegające na rozprowadzeniu w budynku wewnętrznych instalacji sanitarnych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, przeciwpożarowych itp. znajdujących się w budynku mieszkalnym, stanowiących jego integralną część. Natomiast roboty budowlane związane z infrastrukturą, przeprowadzane poza bryłą budynku, objęte są 22% stawką podatku.

Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego i pism stanowiących jego uzupełnienie wynika, iż Wnioskodawca dokonuje sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w domu jednorodzinnym dwulokalowym (sklasyfikowanym w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych 112) wraz z udziałem we współwłasności gruntu na której dom jest usytuowany wraz z podjazdami, tarasami, ogrodzeniem, przyłączami wod.- kan. i energii elektrycznej, oraz udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej stanowiącej drogę wewnętrzną osiedla. Przedmiotowa sprzedaż zostanie udokumentowana jednym aktem notarialnym oraz jedną fakturą VAT na sprzedaż wszystkich składników.

Mając na uwadze przedstawione przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku zdarzenie przyszłe oraz treść powołanych przepisów, należy stwierdzić, iż sprzedaż garażu oraz pomieszczeń technicznych (które są pomieszczeniami przynależnymi) podlega opodatkowaniu 22% stawką podatku VAT, natomiast sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z wbudowanymi instalacjami ? 7% stawką tego podatku. Bez znaczenia pozostaje tu okoliczność, iż dostawa ta zostaje dokonana na podstawie jednego aktu notarialnego.

Wobec powyższego stanowisko Wnioskodawcy, iż ma prawo do zastosowania obniżonej stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7% w stosunku do całości sprzedawanego lokalu mieszkalnego wraz z garażem, pomieszczeniami pomocniczymi, instalacjami i urządzeniami technicznymi należało uznać za nieprawidłowe.

Odnosząc się do kwestii opodatkowania udziału we współwłasności gruntu na której dom jest posadowiony wraz z nakładami czyli podjazdami, tarasami, podestami i ogrodzeniem oraz przyłączami wod.-kan, gazu i energii elektrycznej należy wskazać, iż kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym położone są budynki lub budowle rozstrzygają przepisy art. 29 ust. 5 ww. ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z tym przepisem, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem.

Skoro zatem do dostawy lokali mieszkalnych stosuje się stawkę podatku 7%, tym samym sprzedaż udziału we współwłasności gruntu też będzie opodatkowana stawką 7%. Natomiast w przypadku, gdy przedmiotem dostawy jest udział w nieruchomości wspólnej spełniającej funkcje użytkowe, oraz udział w infrastrukturze towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu (podjazdy, tarasy, podesty, ogrodzenia oraz przyłącza wod.?kan. gazu i energii elektrycznej - poza bryłą budynku) zastosowanie znajdzie podstawowa stawka podatku VAT w wysokości 22%.

Mając na względzie powyższe stanowisko Wnioskodawcy, iż ma on prawo do zastosowania stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7% w stosunku do sprzedaży udziału we współwłasności gruntu na której dom jednorodzinny dwulokalowy jest usytuowany wraz z podjazdami, tarasami, podestami i ogrodzeniem oraz przyłączami wod. kan, gazu i energii elektrycznej (poza bryłą budynku) należało uznać za nieprawidłowe.

Za prawidłowe natomiast należy uznać stanowisko Wnioskodawcy, odnośnie opodatkowania stawką podatku VAT 22% dostawy współwłasności nieruchomości wspólnej stanowiącej drogę wewnętrzną osiedla wraz z sieciami zasilającymi osiedle w media.

W konsekwencji oceniając stanowisko Wnioskodawcy całościowo należało uznać je za nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania interpretacji.

Należy jednocześnie zauważyć, iż niniejsza interpretacja nie rozstrzyga kwestii poprawności dokonanego przez Wnioskodawcę zaklasyfikowania przedmiotu sprzedaży według PKOB. Należy bowiem zauważyć, że tut. organ nie jest właściwy do weryfikacji poprawności dokonanej klasyfikacji budynków sprzedawanych, według PKOB, gdyż zgodnie z Komunikatem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 24 stycznia 2005r. w sprawie trybu udzielania informacji dotyczących standardów klasyfikacyjnych (Dz. Urz. GUS Nr 1, poz. 11) zasadą jest, że zainteresowany podmiot sam klasyfikuje swoje towary i usługi według zasad określonych w poszczególnych klasyfikacjach i nomenklaturach wprowadzonych rozporządzeniami Rady Ministrów lub stosowanych bezpośrednio na podstawie przepisów Wspólnoty Europejskiej. W przypadku trudności w ustaleniu właściwego grupowania Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych zainteresowany podmiot może zwrócić się o udzielenie informacji w tym zakresie do Urzędu Statystycznego w Łodzi. Tak więc to Podatnika obciąża obowiązek i ryzyko prawidłowego sklasyfikowania wykonywanych usług, a w razie wątpliwości Podatnik może w tym zakresie zwrócić się do Urzędu Statystycznego w Łodzi.

Tut. organ pragnie dodatkowo zauważyć, iż udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego następuje wyłącznie w odniesieniu do stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) przedstawionego przez Wnioskodawcę we wniosku, co wynika wprost z przepisu art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej. Dlatego też załączone do przedmiotowego wniosku dokumenty nie mogą być przedmiotem oceny przez tut. organ przy wydawaniu indywidualnej interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.