Czy sprzedaż budynku mieszkalnego wraz z prawem własności gruntu będzie sprzedażą zwolnioną z (...)

UZASADNIENIE

W dniu 13 maja 2008r. został złożony ww. wniosek, uzupełnionym pismami z dnia 15 maja 2008r. oraz z dnia 22 lipca 2008r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania sprzedaży budynku mieszkalnego wraz z prawem własności gruntu.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca w roku 2004 na podstawie umowy przeniesienia nieruchomości został właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej sklasyfikowanego do PKOB 1110. Budynek został wybudowany w roku 2003 natomiast pierwsze zasiedlenie nastąpiło przez pierwszego użytkownika już w styczniu 2002r. Z budynku korzystali pracownicy pierwszego użytkownika, przebywający w delegacjach służbowych.

W roku 2004r. powyższa nieruchomość została wniesiona w formie aportu przez pierwszego użytkownika do Spółki (Wnioskodawcy). Nieruchomość ta została wprowadzona do Spółki jako środek trwały i podlega amortyzacji. Budynek przez Wnioskodawcę był wykorzystywany na cele mieszkaniowe ? dla pracowników przebywających w delegacji, a następnie został wynajęty na cele mieszkaniowe innemu podmiotowi.

W chwili obecnej podatnik planuje dokonać sprzedaży ww. budynku stosując stawkę podatku VAT zwolnioną.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy sprzedaż budynku mieszkalnego wraz z prawem własności gruntu będzie sprzedażą zwolnioną z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług...

Zdaniem Wnioskodawcy, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele mieszkaniowe.

Zgodnie z definicją pierwszego zasiedlenia, określoną w art. 2 pkt 14 cyt. wyżej ustawy o podatku od towarów i usług, przez pierwsze zasiedlenie rozumie się wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektu budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania. Wnioskodawca wykorzystywał ww. budynek mieszkalny na cele mieszkaniowe, zatem nie jest to pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług.

Mając powyższe na uwadze dostawa lokalu mieszkalnego wraz z prawem własności gruntu, wcześniej zasiedlonego będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Definicję towaru zawiera art. 2 pkt 6 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, z którego wynika, że towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Natomiast przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, ww. ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel ? art. 7 ust. 1 ustawy o VAT.

Podstawowa stawka podatku ? na podstawie art. 41 ust. 1 ww. ustawy - wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT lub obniżenie stawki podatkowej, możliwe jest tylko wówczas, gdy przewiduje to ustawa o VAT lub przepisy wykonawcze do ustawy.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy zwalnia z podatku od towarów i usług dostawę obiektów budownictwa mieszkalnego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z art. 2 pkt 12 ww. ustawy, rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT przez pierwsze zasiedlenie rozumieć należy wydanie pierwszemu nabywcy lub pierwszemu użytkownikowi obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, iż budynek mieszkalny wniesiony aportem do Spółki Wnioskodawcy był zasiedlony przez pierwszego nabywcę oraz był wykorzystywany przez Wnioskodawcę na cele mieszkaniowe i wynajmowany na cele mieszkaniowe. Tym samym stwierdzić należy, iż dostawa przedmiotowego budynku mieszkalnego po jego pierwszym zasiedleniu będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy.

Z kolei opodatkowanie podatkiem VAT dostawy gruntu, na którym położony jest budynek rozstrzyga przepis art. 29 ust. 5 ww. ustawy o VAT, który stanowi, iż w przypadku dostawy budynków i budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

W świetle przytoczonego wyżej stanu prawnego i zdarzenia przyszłego wskazanego we wniosku dostawa, sklasyfikowanego według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w pozycji ? 11, budynku mieszkalnego, po jego pierwszym zasiedleniu wraz z prawem własności gruntu korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na mocy art. 41 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29 ust. 5 ww. ustawy.

Tym samym stanowisko Wnioskodawcy uznać należy za prawidłowe.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.