Czy na zaliczenie przychodu ze sprzedaży spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, (...)

UZASADNIENIE

Podatnik prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług informatycznych i przetwarzania danych . W prowadzonej działalności gospodarczej będzie wykorzystywał spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego . Zamierza amortyzować spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przyjmując za wartość początkową prawa - cenę jego nabycia i roczną stawkę amortyzacyjną w wysokości 2,5%.Pytanie podatnika : ? Czy na zaliczenie przychodu ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego do przychodów z odpłatnego zbycia ,o którym mowa w art. 10, ust.1, pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ma wpływ uprzednie amortyzowanie tego prawa ?? Stanowisko podatnika : żaden z przepisów ustawy nie warunkuje takiego zaliczenia przychodu od faktu wcześniejszej amortyzacji spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Źródłami przychodów są m.in. odpłatne zbycie , z zastrzeżeniem ust.2 ? spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej ? jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) ? przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (art. 10, ust. 1, pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych t. jedn. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).Stosownie do treści zawartej w art.10,ust.2, pkt3 cyt. wyżej ustawy ? przepisów ust.1, pkt8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku , o której mowa w art. 14, ust.2, pkt1, z zastrzeżeniem ust.3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej , a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu , w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia , nie upłynęło 6 lat. Z ust.3 tego artykułu wynika , że przepisy ust.1, pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej : budynku mieszkalnego i jego części lub udziału w takim budynku , lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu , gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie , związanych z tym budynkiem lub lokalem , spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Jak wynika z wyżej zacytowanych przepisów ? uprzednie amortyzowanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie ma znaczenia w sprawie , gdyż podatnik i tak w tym przypadku zapłaci zryczałtowany podatek (w wysokości 10 proc. przychodu) , ale tylko wtedy , gdy odpłatne zbycie nastąpi przed upływem 5 lat od daty nabycia (licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie) i nie będą spełnione warunki przewidujące zwolnienie tego rodzaju przychodów od podatku .