Moja działalność gospodarcza polega na budowaniu budynków mieszkalnych na sprzedaż, kupowaniu i (...)

13.5.2004

Moja działalność gospodarcza polega na budowaniu budynków mieszkalnych na sprzedaż, kupowaniu i sprzedawaniu działek z zamiarem późniejszej na nich budowy oraz wykonywania usług ogólnobudowlanych. Czy będę mógł stosować obniżoną, 7-procentową stawkę podatku VAT w przypadku fakturowania robót budowlanych przy użyciu własnych materiałów?

W odpowiedzi na pismo z dnia 2.04.2004 r. (data wpływu do urzędu ? 5.04.2004 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym, w myśl przepisu art. 14a § 1 ? 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie uprzejmie informuje:

Przepisy przejściowe i końcowe ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11.03.2004 r. (Dz. U. Nr 54, poz. 535) regulują w art. 146 wysokość stawek podatku VAT na niektóre czynności podlegające opodatkowaniu obowiązujących czasowo w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej. W ust. 1 pkt 2 lit. a i b wskazanego artykułu wymienione zostały czynności z zakresu budownictwa mieszkaniowego opodatkowane do dnia 31.12.2007 r. stawką podatku 7 %. Należą do nich:

roboty budowlano-montażowe oraz remonty i roboty konserwacyjne związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

Przez infrastrukturę towarzyszącą budownictwu mieszkaniowemu należy rozumieć sieci i urządzenia wskazane w ust. 3 wymienionego art. 146 ustawy. Stosownie do treści art. 2 pkt 12 ustawy, pod pojęciem obiektów budownictwa mieszkaniowego należy rozumieć budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w grupach: 111, 112 oraz z grupy 113 ? Budynki zbiorowego zamieszkania wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupów oraz rezydencje Prezydenta RP.

Zgodnie z brzmieniem wymienionych przepisów uznać należy, iż całość transakcji polegającej na dostawie obiektu budownictwa mieszkaniowego, jego części, czy też wykonawstwie robót związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą podlegać będzie opodatkowaniu obniżoną stawką podatku VAT. Wycena roboty budowlanej zgodnie z zawartymi umowami dokonywana jest z uwzględnieniem sporządzonego kosztorysu. W umowach cywilnoprawnych strony określają, co jest przedmiotem sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest robota budowlana, wówczas nie można z niej wyłączyć poszczególnych kosztów do odrębnej sprzedaży, jakimi są, np. robocizna oraz koszt materiałów (jeżeli są własnością wykonawcy). O ile faktycznie z zawartych umów wynika, iż przedmiotem sprzedaży ma być robota budowlana związana z budownictwem mieszkaniowym, to wystawiając faktury podatnik ma prawo opodatkować całość usługi wg stawki 7 % na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a i b cytowanej na wstępie ustawy.