Czy gmina sprzedając lokale mieszkalne i użytkowe wraz z udziałem w gruncie dotychczasowym najemcom, (...)
- Czy gmina sprzedając lokale mieszkalne i użytkowe wraz z udziałem w gruncie dotychczasowym najemcom, nie powinna naliczać podatku VAT ?
- Czy sprzedając działki budowlane i działki inwestycyjne, gmina powinna naliczać podatek VAT w wysokości 22% ?
- W odpowiedzi na pismo GG.72240/21-1/04 z dnia 31.05.2004 r. ( data wpływu 04.06.2004 r.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kutnie działając na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) informuje, że:
- Zgodnie z treścią art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl natomiast pkt 10 art. 43 ust. 1 zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkałe po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkalne.Przez towary używane zgodnie z zapisem art. 43 ust. 2 rozumie się:
- budynki i budowle lub ich części ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat;
- pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
Wobec powyższego jeżeli sprzedaż lokali spełnia wymogi zawarte w cytowanych wyżej przepisach Gmina może korzystać przy ich dostawie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług zarówno w części dotyczącej lokalu jak i gruntu. - Zgodnie z treścią art. 43 ust. 1 pkt 9 powoływanej ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Tak więc dostawa działek budowlanych i inwestycyjnych podlega opodatkowaniu wg 22 % stawki podatku VAT, przy czym do dostawy gruntów nie mają zastosowania przepisy dotyczące towarów używanych.