Czy usługa najmu lokalu użytkowego, świadczona przez podatnika zobowiązanego do rozliczania podatku (...)
Czy usługa najmu lokalu użytkowego, świadczona przez podatnika zobowiązanego do rozliczania podatku VAT, powinna zostać udokumentowana fakturą VAT?
Z treści pisma złożonego przez Podatnika wynika, że na podstawie zawartej umowy najmu wynajmuje lokal użytkowy o przeznaczeniu innym niż mieszkalny. Koszty ponoszone przez najemcę stanowią: czynsz oraz opłaty wynikające z eksploatacji lokalu (dostarczanie energii elektrycznej, ogrzewanie gazowe, wywóz nieczystości, dostarczanie bieżącej wody, odprowadzanie ścieków). W umowie najmu wszystkie kwoty są zliczone i ujęte w jedną pozycję jako opłata z tytułu najmu lokalu (wartość brutto).
Podatnik wystawiając fakturę VAT z tytułu świadczenia powyższej usługi, w nazwie usługi wpisuje: najem lokalu, zgodnie z umową ..... oraz podaje opłatę z tytułu najmu taka jaka jest w umowie, wyodrębniając w niej kwotę netto i stawkę podatku VAT w wysokości 22 %. Odnosząc się do wyżej przedstawionego stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego stwierdza, iż taki sposób wystawienia faktury VAT jest prawidłowy. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r.o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( Dz. U. Nr 11 , poz. 50 ze zm. ) podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży towarów pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. W sytuacji zatem, gdy wszystkie elementy czynszu zgodnie z zawarta umową, rozliczane są łącznie (bez wyodrębniania opłat za centralne ogrzewanie, wywóz nieczystości itp.) a zatem przedmiotem opodatkowania jest usługa najmu, od całej kwoty należnej z tytułu świadczenia usługi najmu lokalu użytkowego, czyli od całego czynszu stanowiącego podstawę opodatkowania podatkiem od towarów i usług nalicza się podatek według odpowiedniej stawki podatku VAT. Przy świadczeniu usług najmu lokali na cele inne niż mieszkalne stawka podatku wynosi 22 %, zgodnie z art. 18 ust. 1 w/cyt. ustawy o podatku od towarów i usług. Podatnik zobowiązany do rozliczania podatku od towarów i usług świadczący usługę najmu lokalu użytkowego powinien tę czynność udokumentować fakturą VAT wystawioną zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.