Stawka podatku przy sprzedaży gruntów. sygn: III/446-1322/04
Stawka podatku przy sprzedaży gruntów.
Z dniem 1 maja 2004r., zgodnie z art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) przez ?towary? rozumie się również grunty.
Odpłatna dostawa gruntu (np. sprzedaż, zamiana) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.
Opodatkowaniu zatem podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich (niezabudowanych) ? jedynie te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę (o takim charakterze tych gruntów decydować powinien plan zagospodarowania przestrzennego danego obszaru).
Natomiast dostawy gruntów niezabudowanych będących w szczególności np. gruntami rolnymi, czy leśnymi, nieprzeznaczone w planach pod zabudowę są zwolnione od podatku od towarów i usług.
Zakres i zasady zwolnienia od podatku dostawy towarów używanych określono w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 powołanej ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
Artykuł 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT stanowi, że przez towary używane dla celów zwolnienia od podatku rozumie się: budynki, budowle i ich części ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło 5 lat.
Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, że zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Podstawą opodatkowania jest zatem kwota należna z tytułu sprzedaży budynków lub budowli trwale związanych z gruntem wraz z ceną gruntu.