Czy w związku ze sprzedażą mieszkania ciąży na mnie obowiązek podatkowy z tytułu osiagniętego (...)

W dniu 22 września 2006 r. do tutejszego organu podatkowego wpłynął wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Wnosząca zapytanie przedstawiła stan faktyczny z którego wynika, iż w 2003 r. nabyła wspólnie z mężem na zasadzie małżeńskiej wspólności ustawowej, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W dniu 8 września 2005 r. małżonkowie zawarli umowę majątkową małżeńską na podstawie, której ustanowili rozdzielność majątkową. Następnie 16 grudnia 2005 r. Pani wspólnie z mężem sprzedała ww. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Na tle takiego stanu faktycznego podatniczka formułuje stanowisko, iż przepisy prawa podatkowego skutkują tym, iż w związku z ustaniem wspólnoty majątkowej z mężem z dniem 8 września 2005 r. i następnie sprzedażą mieszkania 16 grudnia 2005 r., powinna zapłacić tylko połowę podatku wynikającego z tej sprzedaży, a drugą połowę powinien zapłacić mąż.

W związku z powyższym Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Szczecinie, stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z póź. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

• nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
• prawa wieczystego użytkowania gruntów jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 wspomnianej ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.

Stosownie do przepisu art. 28 ust. 2 ustawy, podatek od przychodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest on płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży, bez wezwania, na rachunek urzędu skarbowego właściwego wg miejsca zamieszkania podatnika, chyba że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e). Oświadczenie o którym mowa Państwo złożyli w tutejszym urzędzie dnia 30 grudnia 2005 r., co spowodowało zawieszenie poboru należnego podatku na okres dwóch lat.

Przepis art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) i lit.e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że wolna od podatku dochodowego jest ta część przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, która zostanie wydatkowana, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na nabycie w kraju:

• budynku mieszkalnego lub jego części,
• lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
• spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
• gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub,
• na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz,
• na budowę, rozbudowę remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
• na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których wyżej mowa, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Małżeńska wspólność spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego jest wspólnością łączną i ustaje, w zasadzie, dopiero z chwilą ustania małżeństwa. Ustanie bowiem wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa (z mocy umowy majątkowej małżeńskiej ? art. 47 k.r.o., z mocy orzeczenia sądowego - art. 52 k.r.o. albo ex lege w razie ubezwłasnowolnienia małżonka ? art. 53 k.r.o.) nie powoduje ustania wspólności spółdzielczego prawa do lokalu.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że małżonkowie między którymi od 8 września 2005 r. istnieje rozdzielność majątkowa, osiągnęli w grudniu 2005 r. przychód ze sprzedaży majątku wspólnego. W związku z tym dla celów podatkowych (ustalenia podstawy opodatkowania każdego z nich) zastosowanie ma art. 43 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego ? Dz. U. z 1964 r. Nr 64 poz. 959 z późn. zm.) stanowiący, że oboje małżonkowie (co do zasady) mają równe udziały w majątku wspólnym.

Reasumując, w przypadku gdy podatniczka dokonała w 2003 r. wspólnie z mężem na zasadzie małżeńskiej wspólności ustawowej zakupu prawa majątkowego, a następnie w grudniu 2005 r. je odpłatnie zbyła i od 8 września 2005 r. pozostaje z mężem w rozdzielności majątkowej, to w przypadku nie wydatkowania ww. przychodu z przedmiotowej sprzedaży w okresie dwóch lat od tej sprzedaży na cele mieszkaniowe przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) lub lit.e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, winna rozliczyć się z tytułu zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych z odpłatnego zbycia prawa majątkowego, od połowy uzyskanego przychodu, a z drugiej połowy winien rozliczyć się jej mąż, na zasadach określonych w zacytowanym wcześniej art. 28 ust. 2 ww. ustawy.

Powyższa interpretacja dotyczy przedstawionego przez wnioskodawcę w jego indywidualnej sprawie stanu faktycznego oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia.