Czy dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości rolniczej, na którą składają się grunty rolne (...)

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, przedstawione we wniosku z dnia 29 maja 2012 r. (data wpływu 01 czerwca 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego ? jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 01 czerwca 2012 r. został złożony ww. wniosek ? uzupełniony pismem z dnia 27 sierpnia 2012 r. (data wpływu 30 sierpnia 2012 r.) ? o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący opis zdarzenia przyszłego.

Jestem jedynym udziałowcem w spółce z o.o. powstałej 30.04.1997 r.

Aportem wniesione zostały nieruchomości rolne wraz z zabudowaniami o łącznej powierzchni 48.2508 ha, zakupione od Agencji Rolnej oraz dwóch rolników indywidualnych.

Przedmiotem działalności gospodarczej Spółki były i są uprawy rolne połączone z chowem i hodowlą zwierząt. Grunty rolne wykorzystywane były i są tylko do produkcji rolnej.

W chwili obecnej, podjęłam decyzję o sprzedaży nieruchomości rolnych wraz z zabudowaniami, czyli praktycznie całego majątku Spółki rolnikowi, który stara się o kredyt preferencyjny na powiększenie swego gospodarstwa.

Ponadto w piśmie uzupełniającym z dnia 27 sierpnia 2012 r. Wnioskodawca wyjaśnił, iż:

1. Spółka prowadzi działalność rolniczą w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r.;
2. sprzedawane nieruchomości wchodzą w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym,
3. grunty wraz zabudowaniami sklasyfikowane są jako gospodarstwo (?),
4. sprzedaż przedmiotowych nieruchomości rolnych wraz z zabudowaniami następuje po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie,
5. sprzedawane grunty podlegają opodatkowaniu podatkiem rolnym,
6. pod pojęciem ?zabudowania? należy rozumieć chlewnie.
   
   

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości rolniczej, na którą składają się grunty rolne i zabudowania stanowiące cały majątek Spółki, może korzystać ze zwolnienia przedmiotowego wynikającego z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?

Zdaniem Wnioskodawcy, jedynym majątkiem spółki jest nieruchomość rolnicza w postaci gruntów oraz zabudowań rolniczych. Łączna powierzchnia nieruchomości przekracza 1 ha przeliczeniowy. Grunty wchodzące w skład nieruchomości są kwalifikowane jako użytki rolne, czego potwierdzeniem jest również decyzja w sprawie wymiaru podatku rolnego. Grunty nie są zajęte na prowadzenie innej działalności niż działalność rolnicza.

Jak z powyższego wynika, nieruchomość rolnicza wchodząca w skład Spółki spełnia przesłanki gospodarstwa rolnego.

Okres jaki minął od daty nabycia nieruchomości rolniczej jest dłuższy niż 5 lat. Nieruchomość ma charakter rolniczy i w takim charakterze była wykorzystywana ? do produkcji rolniczej. Rolnik, który wyraził wolę zakupu nieruchomości stara się o kredyt preferencyjny w celu powiększenia swego gospodarstwa rolnego ? czyli sprzedawana przez spółkę nieruchomość nie straci charakteru rolnego.

Jak z powyższego wynika, sprzedawana nieruchomość rolnicza, stanowiąca majątek Spółki, w wyniku sprzedaży nie utraci charakteru rolnego.

Zdaniem Wnioskodawcy, przedstawione powyżej argumenty jednoznacznie pozwalają Spółce na skorzystanie ze zwolnienia przedmiotowego w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych zawartego w art. 17 ust. 1 pkt 1. W ocenie Wnioskodawcy, dochód uzyskany przez Spółkę ze sprzedaży nieruchomości rolniczej będzie zwolniony z podatku dochodowego.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397 ze zm.), wolne od podatku są dochody z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy dochodu uzyskanego ze sprzedaży, jeżeli sprzedaż ta następuje przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości.

Z treści powyższego przepisu wynika, iż ustawodawca określił trzy przesłanki warunkujące zastosowanie zwolnienia:

• podatnik dokonał odpłatnego zbycia nieruchomości w drodze umowy sprzedaży,
• przedmiotem sprzedaży była całość lub część nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego,
• w momencie sprzedaży upłynęło 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie całości lub części zbywanej nieruchomości.
  
  

Z postanowień art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wynika, że ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym.

Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t. j. Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza (art. 1).

Za gospodarstwo rolne uważa się natomiast obszar gruntów, o których mowa w art. 1, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej (art. 2 ust. 1).

Z powołanych przepisów wynika, że przy ocenie, czy dana nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym ? a tym samym również w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ? należy brać pod uwagę trzy przesłanki:

• łączna powierzchnia nieruchomości musi mieć powyżej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego,
• grunty wchodzące w skład nieruchomości muszą być kwalifikowane jako użytki rolne,
• grunty nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.
  
  

Decydujące znaczenie dla oceny nieruchomości jako wchodzących w skład gospodarstwa rolnego ma to, czy grunt stanowi użytek rolny lub jest gruntem zadrzewionym i zakrzewionym na użytkach rolnych, ewentualnie czy występuje grunt rolny zabudowany. Podstawowym warunkiem uznania gruntów za gospodarstwo rolne jest ich powierzchnia określana jako norma obszarowa. Jeżeli łączna powierzchnia gruntów stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej, przekracza 1 ha użytków rolnych lub gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych lub 1 ha przeliczeniowy użytków rolnych, jest to gospodarstwo rolne w rozumieniu art. 2 ustawy o podatku rolnym. W przypadku, gdy grunt nie spełnia normy obszarowej, nie może być uznany za gospodarstwo rolne, bowiem jedynym składnikiem gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym są grunty o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy.

Z kolei za działalność rolniczą ? w myśl art. 2 ust. 2 ustawy o podatku rolnym ? uważa się produkcję roślinną i zwierzęcą, w tym również produkcję materiału siewnego, szkółkarskiego, hodowlanego oraz reprodukcyjnego, produkcję warzywniczą, roślin ozdobnych, grzybów uprawnych, sadownictwa, hodowlę i produkcję materiału zarodowego zwierząt, ptactwa i owadów użytkowych, produkcję zwierzęcą typu przemysłowego fermowego oraz chów i hodowlę ryb.

Jeśli natomiast chodzi o rozumienie pozostałych instytucji prawnych, które występują w treści art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a nie są zdefiniowane w tej ustawie to, zgodnie z zasadami wykładni systemowej, należy przyjąć ich znaczenie wynikające z ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Dotyczy to sprzedaży, pod którą na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć umowę uregulowaną w tytule XI księgi trzeciej Kodeksu cywilnego, w szczególności art. 535 tej ustawy, zgodnie z którym przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Także pojęcie nieruchomości wprowadzone do tego przepisu jest tożsame z określeniem tej instytucji w art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, z którego wynika, że nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Zwolnieniem zawartym w art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych objęty jest więc dochód uzyskany ze sprzedaży całości lub części nieruchomości, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Dochód uzyskany przez podatnika podatku dochodowego od osób prawnych z tytułu sprzedaży urządzeń (majątku trwałego) związanego z prowadzeniem takiego gospodarstwa będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach ogólnych.

Z przedstawionego opisu sprawy wynika, iż przedmiotem działalności Spółki jest uprawa rolna połączona z chowem i hodowlą zwierząt. Spółka zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości rolnych wraz z zabudowaniami, które wchodzą w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu ustawy o podatku rolnym. Łączna powierzchnia nieruchomości przekracza 1 ha przeliczeniowy, a sprzedaż nastąpi po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Wobec powyższego, stwierdzić należy, że dochody uzyskane ze sprzedaży gruntów rolnych wraz z zabudowaniami, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego w rozumieniu ustawy o podatku rolnym, wolne będą od podatku dochodowego od osób prawnych, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Powyższej interpretacji udzielono na podstawie zdarzenia przyszłego opisanego w złożonym w dniu 01 czerwca 2012 r. wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, który został uzupełniony pismem z dnia 27 sierpnia 2012 r. Dokument dołączony do ww. pisma uzupełniającego nie podlegał analizie i weryfikacji celem wydania interpretacji indywidualnej.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.