Jeżeli podatnik (wnioskodawca) sprzeda nabytą po zniesieniu współwłasności nieruchomość po 1 (...)

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 04.08.2010 r. (data wpływu 09.08.2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 09.08.2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca oraz jego małżonka w dniu 19 kwietnia 2005 roku na mocy umowy dożywocia nabyli do wspólnego majątku od Marianny T. #190; udziału w zabudowanej działce o numerze 108/2 powierzchni 2 ha 69 arów oraz na podstawie umowy darowizny zawartej w tym samym dniu i tym samym aktem notarialnym nabyli #190; udziału w działce o numerze 99 i #190; udziału w działce o numerze 117 o łącznej powierzchni 2 ha 30 arów.

Następnie współwłaściciele podzielili swoje nieruchomości w ten sposób, iż:

• działka o numerze 108/2 została podzielona na działki 108/3, 108/4, 108/5, 108/6, 108/7, 108/8, 108/9, 108/10, 108/11, 108/12, 108/13, 108/14, 108/15, 108/16,108/17, 108/18,108/19, 108/20,108/21, 108/22.
• działka o numerze 99 została podzielona na działki o numerach 99/1. 99/2, 99/3, 99/4, 99/5
• działka 117 została podzielona na działki o numerach 117/1, 117/2, 117/3, 117/4, 117/5, 117/6, 117/7, 117/8, 117/9,117/10.
  
  

Umową z dnia 5 maja 2009 roku dotychczasowi współwłaściciele przedmiotowych nieruchomości dokonali częściowego zniesienia współwłasności w ten sposób, iż Wnioskodawca wraz ze swoją małżonką nabyli na wyłączność własność zabudowaną działkę o numerze 108/3 oraz niezabudowane działki o numerach: 108/4, 108/9, 108/10, 108/11, 108/12, 108/13, 108/14, 108/15, 108/16, 108/17, 108/18, 108/19, 108/20, 99/3, 99/5, 117/1, 117/2 117/5, 117/6, 117/7, 117/9 o łącznej powierzchni 32 314 m #178; położone we wsi D. w gminie G. Częściowe zniesienie współwłasności nastąpiło bez spłat i dopłat. Nabyty w wyniku zniesienia współwłasności udział mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i nie uległ powiększeniu.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Jeżeli podatnik (wnioskodawca) sprzeda nabytą po zniesieniu współwłasności nieruchomość po 1 stycznia 2011 roku, to czy będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego... Od którego momentu rozpoczyna się bieg terminu 5 lat...

Czy od końca roku podatkowego w którym nastąpiło zawarcie umów dożywocia i darowizny na mocy których nabyto udziały w nieruchomości wspólnej, czyli od końca 2005 roku, czy też od końca roku podatkowego w którym nastąpiło zniesienie współwłasności tj. od końca 2009 roku...

W opinii Wnioskodawcy zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów jest odpłatne zbycie, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Zdaniem podatnika, zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy w znaczeniu powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nabyty w wyniku zniesienia współwłasności rzeczy wspólnej udział mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom przed zniesieniem współwłasności i odbył się bez spłat i dopłat.

Na potwierdzenie własnego stanowiska Wnioskodawca powołuje się na interpretację wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach Nr IBPBII/2/4I5-1223/HS z dnia 5 marca 2010 roku oraz indywidualną interpretację podatkowa wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach Nr IBPBII/2/415-802/09/CJS z dnia 26 października 2009 roku.

W związku z powyższym termin okres 5 letni powinien być liczony od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie udziałów w wspólnej nieruchomości tj. od końca 2005 roku. Sprzedaż nieruchomości po dniu 1 stycznia 2011 roku będzie zwolniona od podatku dochodowego od osób fizycznych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Ponadto z uwagi na fakt, iż Wnioskodawca opłacił wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w kwocie 45 zł w dniu 04.08.2010 r., natomiast opłata winna być uiszczona w kwocie 40 zł, tj. w wysokości odpowiadającej jednemu stanowi faktycznemu w związku z czym różnica w kwocie 5 zł zostanie zwrócona, zgodnie z art. 14f § 2a ustawy Ordynacja podatkowa, na wskazany rachunek bankowy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1Maja 10, 09-402 Płock.

Referencje IBPBII/2/415-802/09/CJS, interpretacja indywidualna