Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

26.1.2010

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu (...)

Interpretacja indywidualna sygnatura: IPPB4/415-732/09-2/MP

Typ dokumentu:Interpretacja indywidualna
Sygnatura:IPPB4/415-732/09-2/MP
Autor:Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie
Słowa kluczowe:spadek, udział, zbycie nieruchomości, zniesienie współwłasności, zwolnienia przedmiotowe
Kategoria:
Istota interpretacji:Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2006 r., przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w drodze spadku (tj. w 1994 r.) nie podlega opodatkowaniu z uwagi na upływ 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, Natomiast sprzedaż nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w drodze zniesienia współwłasności (tj. w 2009 r.), dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 19% podatkiem dochodowym, według zasad określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Fakt rozliczenia się, z pozostałymi spadkobiercami, pieniędzmi uzyskanymi ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, proporcjonalnie do udziałów otrzymanych przez tych spadkobierców w drodze spadku, nie zwalnia Wnioskodawcy od obowiązku zapłaty podatku z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości. Należy zauważyć, iż dochody uzyskane ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości mogą korzystać ze zwolnienia, przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 28 i w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jednakże tylko wyłącznie w przypadku zachowania wszystkich warunków, uprawniających do tego zwolnienia.

Strona 1 z 5
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 04.11.2009 r. (data wpływu 04.11.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych jest:

  • prawidłowe ? odnośnie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości rolnej w części odpowiadającej udziałowi nabytego w 1994 r. w drodze spadku,
  • nieprawidłowe ? odnośnie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości rolnej w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2009 r. w drodze zniesienia współwłasności.

UZASADNIENIE

W dniu 04.11.2009 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości rolnej.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Właścicielami nieruchomości rolnej składającej się z działek o nr ? o obszarze 7,3 ha byli wspólnie A. i M. Z. (dziadkowie Wnioskodawcy). W dniu 17.01.1971 r. zmarła babcia Wnioskodawcy, a właścicielem przedmiotowej nieruchomości stał się dziadek. Po jego zgonie współwłaścicielami nieruchomości rolnej zostały dzieci tj.: S. W. (zmarła 09.06.1994 r.), J. B., J. Z., G. C. (zmarła 30.12.1998 r.). Po zgonie S.W. właścicielami jej części zostali synowie: T. W. i Wnioskodawca (po 0,9 ha ? postanowieniem sądu z dnia 14.05.2001 r.). T. W. zmarł 05.02.1997 r. Spadek po nim odziedziczyły: K. R. (konkubina) oraz jego córka A. W. (po 0,45 ha każda). Po zgonie G. C. jej część - 1,8 ha odziedziczyli: M. C. (mąż) oraz jej troje dzieci. Po śmierci M. C.w styczniu 1999 r. spadek odziedziczyło troje dzieci: M. C., B.C. oraz M. K. (po 0,6 ha każdy).

W dniu 13.05.2009 r. odbyło się posiedzenie sądu, na którym nastąpiła ugoda o zniesienie współwłasności. Ze względu na to, że nie można było każdemu ze współwłaścicieli wydzielić osobnych działek, uzgodniono, iż J. Z. otrzymał wielkość właściwą, J. B. otrzymała 2,39 ha (o 0,6 ha więcej), a Wnioskodawca otrzymał 3,04 ha ( o 2,14 ha więcej).

Współwłaściciele zamierzali, zaraz po podziale spadku, sprzedać swoje części i podzielić się pieniędzmi proporcjonalnie do swych udziałów. K. R. i A. W. otrzymały - po 0,35 ha, a M. C., B. C. i M. K. ? po 0,466 ha.

Do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości rolnej doszło 24.09.2009 r. za kwotę 35 tys. zł.

Działki należące do Wnioskodawcy stanowiły 3,04 ha, z czego 0,9 ha to część działek otrzymanych pierwotnie w spadku, a pozostała część stanowiła własność wymienionych wyżej spadkobierców, tj.: K. R., A. i W., M. C., B. C. oraz M. K. Wnioskodawca wskazał, iż 3 tys. zł wyniosły koszty związane ze sprzedażą nieruchomości (druki, opłaty u notariusza itp.). Wnioskodawca po otrzymaniu kwoty ze sprzedaży swojego udziału w nieruchomości (32 tys. zł) podzielił proporcjonalnie do obszarów, które posiadali pierwotnie współwłaściciele. K. R. i A. W. dostały razem 7.450 zł, a M. C., B. C. i M. K. razem dostali 14.900 zł. Reszta, tj. kwota 9.650 zł pozostała Wnioskodawcy.

Wszyscy spadkobiercy byli wcześniej współwłaścicielami przedmiotowej nieruchomości przez okres od 10 do 15 lat, licząc od zgonów spadkodawców. Urząd Skarbowy oszacował, iż część należąca do Wnioskodawcy (tj. 3,04 ha) ma wartość 27 tys. zł. Ponadto Wnioskodawca wskazał, że w przyszłości teren ten będzie przeznaczony pod zalesienie.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

Czy Wnioskodawca ma obowiązek odprowadzenia podatku od przedmiotowej transakcji... Jeśli tak, to jaki, w jakiej wielkości i czasie...

Zdaniem Wnioskodawcy, powinien być zwolniony z podatku, ponieważ taki podział spadku nastąpił na skutek braku możliwości wydzielenia każdemu ze współwłaścicieli osobnych działek. Podział ten nastąpił bez żadnych spłat i zobowiązań. Ponadto wszyscy spadkobiercy byli wcześniej współwłaścicielami przedmiotowej nieruchomości przez okres od 10 do 15 lat. Po sprzedaży przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca rozliczył się z pozostałymi spadkobiercami.

W opinii Wnioskodawcy nie poniósł on żadnych korzyści z tytułu otrzymania części spadku ponad udział.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego, stwierdzam, co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

  1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
  2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
  3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
  • jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)?c) ? przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W kwestii zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości, należy stwierdzić, iż na mocy przepisu art. 7 ust.

<>

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 1
  • 0
  • 9
  • 4
  • 9
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Regina z Siostrą

    ocena usługi:

    Dziękujemy za profesjonalne przygotowanie zażalenia polecam wszystkim i pozdrawiam wszystkich prawników z Poważaniem Regina z Siostrą
  • Christine Romeike

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpujaca opinia prawna jaka otrzymalam , serdecznie dziekuje wszystkim prawnikom i polecam innym jezeli potrzebuja fachowej opinji prawnej. Z powazaniem. Christina
  • bozena

    ocena usługi:

    Z porad e-prawnik korzystamjuż drugi raz..Podobnie jak w 2013r tak i teraz otrzymałam fachową opinię ,piszą w sposób zrozumiały i tak jak piszą nie pobierają dodatkowych opłat za kolejne pytania w sprawie.Odpowiadają szybko i są godni polecenia. Bożena
  • Barbara

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo, za bardzo wyczerpującą odpowiedz na moje pytanie,jestem zadowolona z tej formy porady prawniczej,na pewno skorzystam jeszcze z usług prawników pracujących na tym portalu.Z poważaniem Barbara Adamczyk
  • Barbara Stusińska

    ocena usługi:

    Dziekujęza profesjonalną opinię oraz rzetelnie wykonaną pracę przez E-PRAWNIK Polecam w 100% Barbara
  • Juliusz

    ocena usługi:

  • Iwona

    ocena usługi:

    Dziękuję za szybką i zrozumiałą odpowiedź. Naprawde polecam!!!
  • ANETA

    ocena usługi:

    Witam. Bardzo jestem zadowolona z Państwa porady. Teraz jestem pewniejsza i bardziej stanowcza. Bardzo szczegółowo opisana sprawa. Dziękuję
  • Anna

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za profesjonalną i czytelną opinię prawną, która wyjaśniła wszystkie moje wątpliwości. Polecam wszystkim !!! Pozdrawiam wszystkich prawników. Anna
  • Janusz Prager

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująca opinia,poparta aktami prawnymi.Polecam Janusz
  • Jolanta

    ocena usługi:

    Dziekuje za wyczerpujaca opinie.Mam malo czasu na zajmowanie sie swoimi sprawami,a przez internet jest to super sprawa,dostaje wiadomosc do domu bez szukania kancelarii prawnych.Otrzymalam odpowiedz na poziomie jakiego oczekiwalam,jeszcze raz bardzo dziekuje. Z powazaniem. Jolanta
  • Daniela

    ocena usługi:

    Rzeczowa opinia, będę polecać innym usługi e-prawnik
  • Lucyna

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z udzielonej mi pomocy. W mojej małej miejscowości wiedza prawnicza adwokatów, notariuszy a przede wszystkim Referendarza KW ma wiele do życzenia. Poprostu Ci ludzie nie znają prawa ! Opinia prawna, którą otrzymałam była rzetelna i fachowa. Dalsza pomoc okazała się b.profesjonalna, dzięki czemu moja sprawa zakończyła się dla mnie pomyślnie -:) Wygrałam ! Jestem wdzięczna i każdemu polecam korzystanie z biura e-prawnik. Pozdrawiam z wyrazami szacunku. Lucyna
  • Monika

    ocena usługi:

    Bardzo obszerna ocena : rzeczowa, konkretna, wyczerpująca wszystkie prawne opcje. Przynajmniej z mojego punktu widzenia..Poziom świadczonych usług jest niewątpliwie wysoki.Czas oczekiwania na wycenę jest stosunkowo krótki jak również oczekiwanie na opinię prawną.Cena jest przystępna i na pewno adekwatna do jakości świadczonych usług.Kontakt z biurem klienta jest nienaganny. Pełen szacunek dla potencjalnego klienta.Polecam skorzystanie z usług prawników z e-prawnik.pl.
  • Teresa

    ocena usługi:

    Dziękuję za rzetelną opinię. Jest zrozumiała i poparta podstawą prawną. W przyszłości w razie kłopotów prawnych zapewne skorzystam z Państwa usług. Teresa
  • Halina

    ocena usługi:

    Dziekuję za wyczerpujące informacje - są zrozumiałe i poparte odpowiednią podstawą prawną. Jestem bardzo zadowolona.Polecam tę firmę innym.Powodzenia. Halina
  • Zdzisław

    ocena usługi:

    Opinia bardzo profesjonalna. Rozwiewa wszystkie wątpliwości. Gorąco polecam!!!


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane