Sprzedaż przedmiotowego lokalu korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług określonego (...)

UZASADNIENIE

W dniu 25.06.2008 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży lokalu użytkowego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. W 2001 roku wnioskodawca wprowadził do firmy lokal użytkowy jako środek trwały. Podstawą ustalenia wartości początkowej lokalu był akt notarialny ? przeniesienie własności lokalu użytkowego ze spółdzielni na wnioskodawcę, jako członka spółdzielni w formie przydziału.

Modernizacja przedmiotowego lokalu nie przekroczyła 30% jego wartości podanej w akcie notarialnym. Lokal ten jest wykorzystywany w działalności gospodarczej jako przeznaczony na wynajem. Wynajem w działalności gospodarczej jest opodatkowany 22% stawką VAT. Wnioskodawca zamierza sprzedać ten lokal w 2008 r.

Ponadto w piśmie z dnia 09.09.2008 r. będącym uzupełnieniem do wniosku wnioskodawca wskazał, iż w momencie nabycia (przydział lokalu w 2001 r.) nie przysługiwało mu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony z tego tytułu.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Czy lokal ten spełnia kryteria towaru używanego...
2. Czy sprzedaż tego lokalu podlega podatkowi VAT czy będzie zwolniona...

Zdaniem wnioskodawcy sprzedaż przedmiotowego lokalu będzie zwolniona z podatku VAT, gdyż jest on towarem używanym.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towarem stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Przez dostawę towarów, o której mowa powyżej, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy).

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Przez towary używane, zgodnie z ust. 2 pkt 1 ww. artykułu rozumie się budynki i budowle lub ich części ? jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 nie stosuje się do dostawy towarów używanych, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych (art. 43 ust. 6 ustawy).

Ze złożonego wniosku oraz jego uzupełnienia wynika, iż lokal, który ma zostać sprzedany spełnia warunki niezbędne do uznania go za towar używany, gdyż wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia lokalu oraz upłynęło minimum 5 lat od końca roku, w którym budynek został wybudowany.

Ponadto w trakcie użytkowania lokalu wnioskodawca nie poniósł wydatków na jego ulepszenie stanowiących co najmniej 30% wartości początkowej.

Zatem w świetle powyższych okoliczności i obowiązującego stanu prawnego należy stwierdzić, iż sprzedaż przedmiotowego lokalu korzystać będzie ze zwolnienia od podatku od towarów i usług określonego w art. 43 ust. 1 pkt 2 w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.