Dostawa nieruchomości na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, do końca (...)

UZASADNIENIE

W dniu 12.09.2007r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ewidencjonowania na kasie rejestrującej sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W 2006r. Spółka zakupiła od dewelopera nowowybudowany budynek mieszkalny o zabudowie bliźniaczej z garażem. Podatnik dokonał odliczenia podatku, wynikającego z faktury dokumentującej tę transakcję. W 2007r., po dokonaniu niezbędnych nakładów finansowych m. innymi na założenie centrali alarmowej i oświetlenia, Podatnik wprowadził nieruchomość do ewidencji środków trwałych i rozpoczął użytkowanie obiektu z przeznaczeniem na wynajem. Obecnie Zarząd Spółki podjął decyzję o sprzedaży tego środka trwałego na rzecz osoby fizycznej, nieprowadzącej działalności gospodarczej.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie podlegała ewidencji na kasie fiskalnej...

Zdaniem Podatnika sprzedaż nieruchomości na rzecz osoby fizycznej, do końca 2007r. jest zwolniona z obowiązku ewidencjonowania na kasie fiskalnej, na podstawie poz. 36 załącznika do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25.06.2007r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. nr 116, poz. 804), w związku z § 2 pkt 1 tego rozporządzenia.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 111 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004r. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz rolników ryczałtowych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.

Przez sprzedaż stosownie do definicji zawartej w art. 2 pkt 22 ustawy rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.

W myśl art. 29 ust. 1 i 2 ustawy podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. W przypadku gdy pobrano zaliczki, zadatki, przedpłaty lub raty, obrotem jest również kwota otrzymanych zaliczek, zadatków, przedpłat lub rat, pomniejszona o przypadającą od nich kwotę podatku.

Na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 czerwca 2007r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. z 2007r. Nr 116, poz. 804) zwalnia się z obowiązku ewidencjonowania do dnia 31 grudnia 2007r. sprzedaż w zakresie czynności wymienionych w załączniku do rozporządzenia, w którym pod poz. 36 wymieniono dostawę nieruchomości.

Z treści złożonego wniosku wynika, iż Strona podjęła zamiar sprzedaży nieruchomości na rzecz osoby fizycznej. Do końca 2007r. nabywca uiści całą należność i nastąpi wydanie towaru, a sam akt notarialny zostanie sporządzony w 2008 roku.

Zgodnie z art. 19 ust. 10 ustawy w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania, z zastrzeżeniem ust. 13 pkt 10.

Z powyższego wnioskować należy, iż uiszczenie przez kontrahenta Strony należności, jest nierozerwalnie związane z mającą nastąpić dostawą nieruchomości i stanowią obrót w myśl wyżej wskazanego art. 29 ustawy.

Biorąc pod uwagę sytuację przedstawioną przez Podatnika oraz treść obowiązujących przepisów stwierdzi należy, iż dostawa nieruchomości na rzecz osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, do końca 2007r. podlega zwolnieniu z obowiązku rejestrowania tej czynności na kasie rejestrującej.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.