przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności (...)

UZASADNIENIE

W dniu 19.05.2008 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zasad opodatkowania przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W roku 1992 Wnioskodawczyni wraz z mężem otrzymali przydział spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Członkiem Spółdzielni był mąż i na niego został wystawiony przydział mieszkania lokatorskiego przez Spółdzielnię. Aby uzyskać przydział mieszkania lokatorskiego zgodnie z uprzednio obowiązującymi przepisami prawa spółdzielczego jak i obecnie obowiązującej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wystarczy, aby jedno z małżonków było członkiem Spółdzielni. Wymagany wkład mieszkaniowy wpłacony na to mieszkanie lokatorskie stanowił ich majątek dorobkowy, a więc był objęty wspólnością majątkową. Mąż zmarł dnia 28.01.2004 r. W związku z tym, że Wnioskodawczyni nie była członkiem Spółdzielni, na podstawie art. 14.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wystąpiła do Spółdzielni o przyjęcie jej w poczet członków. Wnioskodawczyni została przyjęta w poczet członków Spółdzielni i została zawarta z nią nowa umowa o ustanowienie na jej rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Nr xx Oxxxxxx Pxxxxx 8 w Kxxxxxxxxxx. Mieszkanie to nie było przez Wnioskodawczynię zasiedlone po 30.04.2004 r., ponieważ mieszka w tym mieszkaniu od dnia 21.10.1992 r. i wraz z mężem była objęta przydziałem lokalu mieszkalnego wydanego przez Spółdzielnię.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

1. Czy w tej sytuacji chcąc przekształcić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w odrębną własność, będzie miał zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 10 i Wnioskodawczyni nie będzie musiała płacić 7% podatku VAT...
2. Czy w tej sytuacji ma zastosowanie art. 153 ust. 2 w związku z art. 29 ust. 8 i Wnioskodawczyni będzie musiała zapłacić 7% podatek VAT...
   
   

Zdaniem wnioskodawcy:

Nie powinna płacić 7% podatku VAT z art. 29 ust. 8, ponieważ mieszkanie zostało zasiedlone w roku 1992 i to zasiedlenie trwa nieprzerwanie do dnia dzisiejszego. Mieszka w nim Wnioskodawczyni i jej rodzina.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), zwanej dalej ?ustawą? - opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej ?podatkiem?, podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.
   
   

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy - przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Zgodnie z art. 29 ust. 8 ustawy - jeżeli w okresie 5 lat od ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zawierana umowa o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ustanowienie w miejsce tego prawa odrębnej własności lokalu, podstawą opodatkowania jest różnica między wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, pomniejszona o kwotę podatku.

Natomiast zgodnie z art. 153 ust. 2 ww. ustawy - przepisów ustawy nie stosuje się w przypadkach, o których mowa w art. 29 ust. 8, jeżeli ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r.

Z ww. przepisu wynika, iż wyłączeniu spod działania ustawy podlegają czynności przekształcenia lub ustanowienia odrębnej własności lokalu w przypadku, gdy ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz zasiedlenie tego lokalu nastąpiło przed dniem 1 maja 2004 r.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż ustanowienie po raz pierwszy lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i jego zasiedlenie nastąpiło przed 1 maja 2004 r., tj. w dniu 21.10.1992 r. Członkiem Spółdzielni został mąż Wnioskodawczyni. Po jego śmierci w dniu 28.01.2004 r. umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do przedmiotowego lokalu została zawarta z Wnioskodawczynią.

Uwzględniając powyższe, przekształcenie przedmiotowego prawa w prawo odrębnej własności (z uwagi na łączne spełnienie ww. kryteriów) ? nie podlega przepisom ustawy o podatku od towarów i usług na mocy art. 153 ust. 2. Ponieważ transakcja w ogóle nie podlega przepisom ustawy o podatku od towarów i usług, do przekształcenia ww. prawa nie będzie miało zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 (zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe).

Reasumując, Wnioskodawczyni nie będzie miała obowiązku zapłacić 7% podatku VAT od tej transakcji.

Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, wyczerpujący opis stanu faktycznego winien wynikać z wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, a nie z załączonych do niego dokumentów, w związku z czym nie były one przedmiotem merytorycznej analizy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.