Podatnik prowadzi działalność w zakresie wynajmu lokali użytkowych na podstawie wpisu do ewidencji (...)

23.3.2004

Podatnik prowadzi działalność w zakresie wynajmu lokali użytkowych na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej, Urząd Statystyczny nadał REGON, prowadzona jest podatkowa księga przychodów i rozchodów, forma opodatkowania - zasady ogólne. Czy w 2004 roku prowadząc działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali użytkowych mogę skorzystać z opodatkowania liniową stawką podatku dochodowego w wysokości 19% tj. na zasadach określonych w art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W rozdziale 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176. ze zm./ regulującym źródła przychodów ustawodawca zawarł przepisy ustalające rodzaje źródeł przychodów / art. 10 ust. 1 pkt 1-9/ oraz określił pojęcie przychodu /art. 11/, a ponadto wymienił w sposób szczegółowy poszczególne źródła przychodów. W przytoczonym wyżej art. 10 ust. 1 wyróżnia się m.in. jako źródło przychodów:
- pkt 3 pozarolniczą działalność gospodarczą,
- pkt 6 najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników związanych z działalnością gospodarczą.

Najem nie stanowi jednak odrębnego źródła przychodów w przypadku, gdy ma charakter działalności gospodarczej. Przepis art. 5a pkt 6 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określa definicję pozarolniczej działalności gospodarczej, zgodnie z którą jest to działalność zarobkowa wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzona we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.
Dochód z pozarolniczej działalności gospodarczej może być, z zastrzeżeniem art. 29, 30, 30d i art. 44 ust. 4 ww. ustawy, opodatkowany podatkiem dochodowym w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku-/art. 30c ust. 1 ww. ustawy/. W tym przypadku podatnik obowiązany jest do złożenia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego do 20 stycznia roku podatkowego pisemnego oświadczenia o wyborze tego sposobu opodatkowania.

Z pisma skierowanego do Naczelnika Urzędu Skarbowego wynika, że prowadzi Pan pozarolniczą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali użytkowych, a zatem po spełnieniu warunków, o których mowa w art. 9a ww. ustawy mógł Pan wybrać sposób opodatkowania dochodów z pozarolniczej działalności gospodarczej na zasadach określonych w art. 30c ww. ustawy tj. w wysokości 19% podstawy obliczenia podatku.