Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

1.3.2011

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkiem w stanie surowym zamkniętym.

Interpretacja indywidualna sygnatura: ITPB2/415-1106/10/TJ

Typ dokumentu:Interpretacja indywidualna
Sygnatura:ITPB2/415-1106/10/TJ
Autor:Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Słowa kluczowe:budynek, nakłady, prawa majątkowe, sprzedaż
Kategoria:
Istota interpretacji:Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkiem w stanie surowym zamkniętym.

Strona 1 z 2
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA


Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 29 listopada 2010 r. (data wpływu 1 grudnia 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkiem w stanie surowym zamkniętym


  • jest prawidłowe w części dotyczącej przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa użytkowania wieczystego odpowiadającemu udziałowi nabytemu w 2003 r.
  • jest nieprawidłowe, w pozostałym zakresie.


UZASADNIENIE


W dniu 1 grudnia 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkiem w stanie surowym zamkniętym.


W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.


W 1996 r., w drodze spadku, nabył Pan 1/4 masy spadkowej po zmarłym ojcu, w skład której wchodziło prawo użytkowania wieczystego gruntu z budynkiem w stanie surowym zamkniętym (t.j. połową domu w zabudowie bliźniaczej). W 2003 r. na podstawie darowizny otrzymał Pan od matki pozostałe 3/4 działki wraz z budynkiem. Od momentu, w którym stał się Pan właścicielem całej nieruchomości (t.j. prawa wieczystego użytkowania działki oraz połowy domu w zabudowie bliźniaczej) na działce i budowie nie poczynił Pan żadnych nakładów. Nie był tam Pan również zameldowany. Budynek naniesiony był na mapę ewidencyjną jako tereny mieszkalne oraz miał nadany numer (adres). W 2007 r. sprzedał Pan ww. prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z budynkiem w stanie surowym zamkniętym. Podaje Pan ponadto, że nabycie spadku potwierdzone zostało postanowieniem sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, natomiast darowizna dokonana została na podstawie aktu notarialnego.


W związku z powyższym zadano następujące pytanie:


W jaki sposób powinien zostać rozliczony podatek dochodowy od dochodu uzyskanego ze sprzedaży ww. nieruchomości...


Zdaniem Wnioskodawcy, w opisanej sytuacji obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu otrzymanego ze sprzedaży nieruchomości nie powstanie, ponieważ do 2006 roku obowiązywał przepis, zgodnie z którym przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku lub darowizny są zwolnione z podatku, a prawo własności Wnioskodawca uzyskał w okresie obowiązywania zwolnienia.


W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe w części dotyczącej przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w prawie użytkowania wieczystego nabytego w 2003 r. oraz za nieprawidłowe w pozostałym zakresie.


W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.


Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:


  1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
  2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
  3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
  4. innych rzeczy,


  • jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.


Pojęcie użytkowania wieczystego zawarte zostało w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zmianami) w art. 232. Zgodnie z paragrafem pierwszym powołanego przepisu grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.

<>

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 4
  • 3
  • 0
  • 3
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%
  • Marcin

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne i pomocne opracowanie.
  • dorotastyczynska

    ocena usługi:

  • Władysław

    ocena usługi:

    Bardzo rozbudowana profesjonalna opinia. Więcej niż oczekiwałem. Polecam.
  • Izabela

    ocena usługi:

    Opinia okazała się bardzo przydatna.
  • Szumny Krzysztof

    ocena usługi:

    Bardzo solidna kancelaria . Fachowa wiedza , szybka obsługa. Polecam.
  • alutka123456

    ocena usługi:

  • Paweł Kazana

    ocena usługi:

    jestem po dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi na zadanie pytanie. 14 stron pisma rozwiało moje wszelkie wątpliowsci i teraz jestem spokojniejszy i na pewno skorzystam nastepnym razem z Panstwa porady bo warto. Polecam wszytskim
  • Jadwiga

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalnie. Wyrazy szacunku

Porady prawne

  • Umowa sprzedaży pawilonu

    Przedsiębiorstwo państwowe sprzedało kilku właścicielom pawilon handlowy na mocy aktu notarialnego. W akcie notarialnym wzmiankowano, że w cenie pawilonu zawierała (...)

  • Darowizna domu a użytkowanie wieczyste

    Czy sprzedając lub przekazując w formie darowizny córce dom mieszkalny, położony na gruncie należącym do gminy z prawem wieczystego użytkowania, jednocześnie przenoszę (...)

  • Hipoteka na prawie wieczystego użytkowania

    Wspólnota mieszkaniowa X posiada budynek oraz dwie działki, jedną pod budynkiem natomiast drugą wokół niego stanowiącą podwórko z dojściem do budynku. Wszyscy członkowie (...)

  • Charakter prawa użytkowania wieczystego

    Czy w związku z brzmieniem art. 235 § 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi: Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym (...)

  • Uznanie zakupu użytkowania wieczystego za koszt

    Prowadzę działalność gospodarczą i na tę działalność zakupiłam nieruchomość - budynek i prawo użytkowania wieczystego gruntu. Prawa wieczystego użytkowania gruntu (...)


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane