Opodatkowanie dostawy gruntu niezabudowanego. sygn: ITPP1/443-1446/11/AP

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 21 października 2011 r. (data wpływu 24 października 2011 r.), uzupełnionym w dniu 27 stycznia 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu niezabudowanego- jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 października 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntu niezabudowanego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, jako czynny podatnik podatku od towarów i usług, na podstawie aktu notarialnego w sierpniu 2007 r. zakupił Pan w ramach jednej księgi wieczystej dwie działki gruntu, położone obok siebie. Pierwsza działka została opisana w akcie notarialnym jako działka niezabudowana ? grunty orne, druga ? zabudowana murowanymi budynkami mieszkalnymi oraz murowanym garażem o sposobie korzystania: grunty rolne zabudowane oraz grunty orne. Z uwagi na zły stan budynków zostały one rozebrane. Poniesione zostały koszty dotyczące rozbiórki, wyrównania terenu oraz planistyczne. Przedmiotowa nieruchomość (obejmująca 2 działki) położona jest na terenie, który zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obejmującego fragment osiedla ograniczonego ulicami, zatwierdzonego uchwałą Rady Miasta, znajduje się w granicach ustalenia o symbolu:

• ?B 07-KX? i ?B 09-KW?- tereny ogólnodostępne ciągu pieszego,
  
• ?B 08-MW/4?- teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową,
  
• ?B 10-2P?- teren ogólnie dostępnej zieleni parkowej.

Obecnie zamierza Pan sprzedać ww. nieruchomość.

W uzupełnieniu do wniosku z dnia 27 stycznia 2012 r. poinformował Pan, iż teren będący przedmiotem planowanej transakcji sprzedaży jest terenem budowlanym z częściowym przeznaczeniem pod zabudowę, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować, wystawiając fakturę potwierdzającą sprzedaż ww. działek?

Pana zdaniem skoro sprzedaż gruntu nie może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, winna być opodatkowana stawką podstawową w wysokości 23% VAT, w myśl art. 41 ustawy.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 2 pkt 6 cyt. ustawy, obowiązującej od dnia 1 stycznia 2011 r., przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Przez dostawę towarów, w myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (?).

Na podstawie art. 41 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Natomiast stosownie do treści art. 146a pkt 1 ww. ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146f stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23 %.

Jednakże, zarówno w treści ustawy, jak i przepisów wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku.

W art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy określono, że zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Oznacza to, że opodatkowaniu podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych tylko te, które stanowią tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę.

Z opisu przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości (obejmującej 2 działki) położonej na terenie, który zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment osiedla ograniczonego ulicami. Jest to teren budowlany z częściowym przeznaczeniem pod zabudowę.

W związku z powyższym, skoro z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, iż przedmiotowe grunty stanowią teren budowlany z częściowym przeznaczeniem pod zabudowę, to planowana dostawa tej nieruchomości opodatkowana będzie podstawową stawką podatku w wysokości 23% VAT.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy ul. Jana Kazimierza 5, 85-035 Bydgoszcz, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.