Zwolnienie od podatku czynności sprzedaży nieruchomości.

UZASADNIENIE

W dniu 2 września 2013 r. złożono wniosek, uzupełniony w dniu 23 października 2013 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności sprzedaży nieruchomości.

We wniosku oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółka otrzymała aportem w dniu 19 września 2007 r. nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy w ?. prowadzi księgę. Według księgi wieczystej, na działce nr ? o pow. ? ha, obejmującej ww. nieruchomość, znajduje się budynek mieszkalny główny (podpiwniczona pięciokondygnacyjna kamienica z 1911 r.) oraz budynek w oficynie (murowany dwukondygnacyjny). Decyzją Wojewódzkiego Konserwatora w ?. kamienica została wpisana do rejestru zabytków. Spółka nie prowadziła w ww. nieruchomości żadnej działalności gospodarczej (także najmu) oraz nie poniosła na nią żadnych nakładów finansowych. Obecnie spółka zamierza sprzedać ww. nieruchomość.

Spółka jest podatnikiem VAT i posiada status zarejestrowanego czynnego podatnika VAT. Według wiedzy Spółki, czynność aportu nie podlegała opodatkowaniu VAT, a otrzymany aport nie został udokumentowany fakturą VAT.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy sprzedaż tej nieruchomości korzysta z prawa do zwolnienia od VAT?

Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż ww. nieruchomości korzysta z prawa do zwolnienia od VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za nieprawidłowe.

Stosownie do dyspozycji art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) ? zwanej dalej ustawą ? opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (?).

Przez towary, stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy, rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

Stawka podatku, zgodnie z przepisem art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2 -12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.

Zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.

Jednakże w treści ustawy, jak i przepisów wykonawczych do niej przewidziano opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku.

I tak, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

1. dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
2. pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Ustawodawca, w art. 2 pkt 14 ustawy, definiuje pojęcie ?pierwszego zasiedlenia?, przez które rozumieć należy oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

1. wybudowaniu lub
2. ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynków (budowli lub ich części) do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało zatem miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany obiekt będzie przedmiotem sprzedaży albo będzie oddany w najem, bądź dzierżawę. Zarówno bowiem dostawa, jak też najem, bądź dzierżawa, są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

1. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
2. dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b), nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat, o czym stanowi art. 43 ust. 7a ustawy.

Na podstawie przepisu art. 29 ust. 5 ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale związanych z gruntem. Jeżeli zatem dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta z preferencyjnej stawki podatku, bądź też ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, to z preferencji takiej lub też ze zwolnienia korzysta również dostawa gruntu, na którym budynek jest posadowiony.

W złożonym wniosku poinformowano, że Spółka otrzymała aportem w dniu 19 września 2007 r. nieruchomość. Według księgi wieczystej, na działce nr ? o pow. ? ha, obejmującej ww. nieruchomość, znajduje się budynek mieszkalny główny (podpiwniczona pięciokondygnacyjna kamienica z 1911 r.) oraz budynek w oficynie (murowany dwukondygnacyjny). Spółka nie prowadziła w ww. nieruchomości żadnej działalności gospodarczej (także najmu) oraz nie poniosła na nią żadnych nakładów finansowych. Obecnie spółka zamierza sprzedać ww. nieruchomość. Spółka jest podatnikiem VAT i posiada status zarejestrowanego czynnego podatnika VAT. Według wiedzy Spółki, czynność aportu nie podlegała opodatkowaniu VAT a otrzymany aport nie został udokumentowany fakturą VAT.

Zaznaczenia wymaga, że w stanie prawnym obowiązującym w 2007 r. aport, co do zasady, był czynnością podlegającą opodatkowaniu, jednakże korzystającą ze zwolnienia od VAT, o ile był dokonany przez podatnika tego podatku. Natomiast okoliczności sprawy wskazują, że wskazany we wniosku aport nieruchomości nie podlegał opodatkowaniu VAT. Stąd, dostawa budynku w ramach aportu nieruchomości nie wystąpiła w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, co jest istotne w sytuacji oceny zaistnienia przesłanek pierwszego zasiedlenia.

Mając zatem na uwadze powołane przepisy prawa w powiązaniu z przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym stwierdzić należy, że opisana we wniosku czynność sprzedaży nieruchomości stanowiącej składniki majątku Wnioskodawcy, która będzie dokonana przez Wnioskodawcę będącego zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku, przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie bowiem ? jak wynika z całokształtu sprawy ? nie miało miejsca pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 powołanej ustawy. Jednocześnie w takim przypadku dostawa ta korzystać będzie ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a w zw. z art. 29 ust. 5 tej ustawy, skoro ? jak wskazują okoliczności sprawy ? budynek wraz z działką nabyty został w ramach czynności niepodlegającej opodatkowaniu VAT, jak również nie ponoszono żadnych nakładów finansowych na nieruchomość. Tym samym z przedstawionej przez Wnioskodawcę sytuacji wynika, że spełnione zostaną przesłanki wskazane w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a i lit. b ustawy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu ? do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ? t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.