Jestem współwłaścicielką w 15% nieruchomości ? kamienicy. Czy możliwe jest uwzględnienie w kosztach (...)
Jestem współwłaścicielką w 15% nieruchomości ? kamienicy.
Czy możliwe jest uwzględnienie w kosztach najmu za 2004 r. amortyzacji kamienicy za lata 2001-2003, która nie była do tej pory naliczana przez Administrację, która administruje tą kamienicę ?
Na podstawie art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Kosztem uzyskania przychodów zgodnie z art. 22 ust. 8 w/w ustawy są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a ? 22o, z uwzględnieniem art. 23.
Przepis art. 22h ust. 1 ustawy stanowi zaś, iż odpisów amortyzacyjnych dokonuje się od wartości początkowej środków trwałych, z zastrzeżeniem art. 22k, począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym ten środek wprowadzono do ewidencji (wykazu), z zastrzeżeniem art. 22e, do końca tego miesiąca, w którym następuje zwrócenie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową lub, w którym postawiono je w stan likwidacji, zbyto lub stwierdzono ich niedobór; suma odpisów amortyzacyjnych obejmuje również odpisy, których zgodnie z art. 23 ust. 1, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów. Odpisy te mogą być dokonane w równych ratach co miesiąc albo w równych ratach co kwartał, albo jednorazowo na koniec roku podatkowego.
Z cytowanych powyżej przepisów wynika, iż kosztem uzyskania przychodów z najmu kamienicy w 2004 r. mogą być wyłącznie odpisy naliczone za 2004 r.
Odpisy amortyzacyjne od omawianej kamienicy za lata 2001-2003 winny zaś stanowić koszty uzyskania przychodów z najmu odpowiednio w tych latach.