Zapytanie dot. stawki VAT za wybudowany na zlecenie klienta kompletny dom jednorodzinny 'pod klucz'

Zapytanie dot. stawki VAT za wybudowany na zlecenie klienta kompletny dom jednorodzinny 'pod klucz'

Działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 14.06.2004 r. (data wpływu 15.06.2004 r.) w przedmiocie opodatkowania podatkiem od towarów i usług po dniu 1 maja 2004 r. sprzedaży robót i usług remontowo - budowlanych Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze informuje, iż zgodnie z przepisem przejściowym zawartym w art. 146 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7 % w odniesieniu do :

Porady prawne

a)robót budowlano-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą,
b) obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych;
nie stosuje się tej stawki do dostaw materiałów budowlanych, na które od 1 maja 2004 r. obowiązuje stawka podatku w wysokości 22 %. Stawki podatku VAT w wysokości 7 % nie stosuje się również do robót budowlano - montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z innymi obiektami budowlanymi niż ww.

Zgodnie z art. 146 ust. 2 cyt. ustawy o VAT przez roboty związane z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą, o których mowa w ust. 1 pkt 2 lit. a), rozumie się roboty budowlane dotyczące inwestycji w zakresie obiektów budownictwa mieszkaniowego i infrastruktury towarzyszącej oraz remontów obiektów budownictwa mieszkaniowego. Zgodnie zaś z art. 2 pkt 12 cyt. ustawy o VAT przez obiekty budownictwa mieszkaniowego ? rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych: 111 ? Budynki mieszkalne jednorodzinne, 112 ? Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, ex 113 ? Budynki zbiorowego zamieszkania ? wyłącznie: budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

W zakresie dokumentowania i opodatkowania wymienionych przez Stronę w w/w piśmie czynności tut. organ podatkowy informuje, iż generalną zasadą obowiązującą, zarówno przed jak i po 1 maja 2004 r., przy fakturowaniu sprzedaży robót budowlano - montażowych oraz obiektów budownictwa mieszkalnego jest, że z kosztorysu zawierającego takie elementy jak robociznę, pracę sprzętu i materiały nie wyłącza się i nie opodatkowuje podatkiem od towarów i usług odrębnie materiałów, odrębnie robocizny itd.

Wystawiając fakturę za wykonane prace budowlano - montażowe lub za wykonanie obiektu podatnik może fakturować robociznę, pracę sprzętu i materiały osobno licząc od poszczególnych pozycji podatek od towarów i usług wg właściwych stawek, lecz jedynie w sytuacji, gdy umowa cywilno - prawna spisana pomiędzy wykonawcą i odbiorcą określa odrębne rozliczenie zużytych materiałów. W przeciwnym wypadku tj. w przypadku objęcia umową całego zakresu wykonywanej roboty budowlano - montażowej stosuje się stawkę właściwą dla usługi od pełnej wartości kosztorysu tj. w przypadku usług budowlanych związanych z obiektami budynków mieszkalnych stawkę podatku w wysokości 7 % od łącznej wartości usługi, na podstawie cyt. art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a i b cyt. ustawy o VAT, a w pozostałych przypadkach stawką właściwą jest stawka 22% na podstawie art. 41 ust. 1 cyt. ustawy o VAT.

W świetle powyższego sposób fakturowania i opodatkowania świadczonych przez Stronę usług związanych z wykonywaniem robót budowlano - montażowych będzie zależał od warunków umowy na wykonanie tych usług, jakie zostały ustalone ze zleceniodawcą.

Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, iż powyższa informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego obowiązuje jedynie w zakresie zadanego przez Stronę zapytania i w przedstawionym stanie faktycznym oraz jest zgodna z obowiązującym stanem prawnym tylko w przypadku przedstawienia przez Stronę rzeczywistego stanu faktycznego sprawy.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika