Czy usługa zarządzania nieruchomością mieszkalną oraz odpłatne przekazywanie lokatorom druków (...)
Czy usługa zarządzania nieruchomością mieszkalną oraz odpłatne przekazywanie lokatorom druków książeczek opłat czynszu są zwolnione od podatku od towarów i usług?
Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. ? Ordynacja podatkowa (Dz.U. Nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 24.02.2004r.r. (data wpływu 25.02.2004r.) w przedmiocie opodatkowania podatkiem od towarów i usług odpłatnego przekazywania lokatorom druków książeczek opłat czynszu Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Zielonej Górze informuje, iż świadczenie ?Usług w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych? - ex PKWiU 70.32.11 korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz.U. Nr 11, poz. 50 ze zm.), zgodnie z którym zwalnia się od podatku od towarów i usług oraz od podatku akcyzowego świadczenie usług wymienionych w załączniku nr 2. W załączniku nr 2 do ww. ustawy o VAT stanowiącym wykaz usług, których świadczenie jest zwolnione z podatku pod poz. 11 zostały wymienione ?Usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych? - ex PKWiU 70.32.11. Zatem zdaniem tut. organu podatkowego, jeżeli podatnik świadczy tego typu usługi i dodatkowo za odpłatnością wydaje lokatorom zarządzanych nieruchomości mieszkalnych druki książeczek opłat dot. tych nieruchomości, to zarówno należność pobierana za usługę zarządzania nieruchomością mieszkalną jak i należność za wydaną książeczkę opłat /jako składnik należności za zarządzanie nieruchomością mieszkalną/ są zwolnione od podatku od towarów i usług na podstawie ww. przepisu.
Zgodnie zaś z treścią art. 19 ust. 1 cyt. ustawy o VAT podatnik ma prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług, związanych ze sprzedażą opodatkowaną. Zatem w przypadku dokonywania zakupów druków książeczek opłat mieszkaniowych związanych ze sprzedażą w/w usług zwolnionych od podatku VAT podatnikowi nie przysługuje obniżenie podatku należnego o podatek naliczony od tych zakupów.
Ponadto tut. organ podatkowy informuje, iż czynności dla udokumentowania których podatnik ma obowiązek wystawić fakturę wewnętrzną zostały określone w art. 32 ust. 4 cyt. ustawy o VAT i ustawodawca nie wskazał tam czynności polegającej na odpłatnym wydaniu druków opłat czynszu, dlatego też brak jest podstaw prawnych do dokumentowania przedmiotowej czynności fakturą wewnętrzną, a podatnik winien obrót z tego tytułu zaewidencjonować jako obrót nieudokumentowany.
Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje, iż powyższa informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego obowiązuje jedynie w zakresie zadanego przez Stronę zapytania i w przedstawionym stanie faktycznym oraz jest zgodna z obowiązującym stanem prawnym tylko w przypadku przedstawienia przez Stronę rzeczywistego stanu faktycznego sprawy.
