Ustalenie płatnika podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości w osobie komornika sądowego.
Ustalenie płatnika podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości w osobie komornika sądowego.
Zgodnie z postanowieniami art. 14a § 1 cytowanej we wstępie ustawy Ordynacja podatkowa organy podatkowe stosownie do swojej właściwości zobowiązane są do udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnych sprawach podatników, płatników lub inkasentów, w których nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa lub postępowanie przed sądem administracyjnym na ich pisemny wniosek.
W dniu 22.09.2006 r. Podatnik wystąpił do Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego z pismem o interpretację przepisów podatkowych dotyczących podatku od towarów i usług.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego , zainicjowanym przez Komornika sądowego, które uprawomocniło się w dniu 30 czerwca 2006 r., nastąpiło przeniesienie w trybie egzekucji komorniczej posiadanej przez Wnioskodawcę nieruchomości.
Z uwagi, iż w związku z wybudowaniem w/w nieruchomości (salon samochodowy wraz z pomieszczeniami serwisowymi) Podatnik korzystał z odliczenia podatku podatku naliczonego od materiałów budowlanych i usług, dokonując dostawy w trybie egzekucji komorniczej przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca jest podatnikiem podatku VAT, a dostawa tej nieruchomości winna być opodatkowana stawką podstawową VAT tj. 22%. Oznacza to, że w cenie sprzedaży przedmiotowej nieruchomości znajduje sie podatek VAT. O powyższym obowiązku podatkowym w podatku VAT Podatnika kilkakrotnie informował Komornika Sądowego, który z tytułu dostawy przedmiotowej nieruchomości w trybie egzekucji komorniczej jest płatnikiem podatku VAT, a także jest zobowiązanym do wystawienia faktury VAT.
Zatem, skoro sprzedaż egzekucyjna nieruchomości j.w. uprawomocniła się w dniu 30 czerwca 2006 r. to obowiązek podatkowy z tego tytułu powstaje z chwilą wystawienia stosownej faktury VAT, nie później jednak niż siódmego dnia od daty zbycia.
Powyższe oznacza, że skoro komornik będący zobowiązany do wystawienia faktury jej nie wystawił, to obowiązek podatkowy z tytułu dostawy nieruchomości powstał w dniu 6.07.2006 r.Tym samym, Wnioskodawca jako podatnik podatku VAT w rozliczeniu za lipiec 2006 r. wykazał przedmiotową transakcję dostawy nieruchomości w deklaracji VAT-7.
Wobec powyższego, w kwestii płatności podatku VAT za lipiec 2006 r. stosownie do art. 18 ustawy o VAT kwota podatku należnego do wpłaty winna być wpłacona na rachunek Urzędu Skarbowego przez Komornika Sądowego, który to z tytułu dokonanej przez Podatnika czynności dostawy nieruchomości w trybie egzekucji komorniczej jest płatnikiem podatku VAT.
Zdaniem Wnioskodawcy stosownie do art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. ustawy o podatku od towarów i usług w sytuacji gdy dostawa towarów dokonana jest w trybie egzekucji komorniczej płatnikiem podatku jest komornik.
Wnioskodawca zadaje pytanie: mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny wnosi o ustalenie płatnika podatku VAT z tytułu dostawy nieruchomości w osobie Komornika Sądowego.
Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego oraz pytania Podatnika Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach stwierdza co następuje:
Według art. 8 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu. Płatnikiem, zgodnie z powołanym art. 8 Ordynacji podatkowej może być podmiot wyznaczony tylko przez przepisy prawa podatkowego.
Płatnikiem podatku VAT w przypadku sprzedaży egzekucyjnej towarów (rzeczy ruchomych i nieruchomości) przepis art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) ustanowił komorników sądowych. Do ich obowiązków w świetle powyższego należy zatem obliczenie, pobranie i wpłacenie podatku we właściwym terminie organom podatkowym również w przypadku egzekucji sądowej z nieruchomości.
Winien on zatem udokumentować dokonanie przedmiotowej sprzedaży wystawiając w imieniu i na rachunek dłużnika fakturę, zgodnie z zasadami określonymi w par. 24 rozporządzenia ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95, poz. 798 ze. zm.).
Artykuł 30 par. 1 w/w ustawy Ordynacja podatkowa stanowi, że płatnik który nie wykonał obowiązków określonych w art. 8, odpowiada za podatek nie pobrany lub podatek pobrany, a nie wpłacony. Stosownie do art. 30 par. 3 płatnik lub inkasent odpowiada za należności wymienione w par. 1 lub 2 całym swoim majątkiem. Zgodnie z art. 30 par. 4 art. 30 , jeżeli w postępowaniu podatkowym organ podatkowy stwierdzi okoliczność, o której mowa w par. 1, organ ten wydaje decyzję o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta, w której określa wysokość należności z tytułu nie pobranego lub pobranego, a nie wpłaconego podatku.
W związku z powyższym w świetle zawartych wyjaśnień oraz po przeanalizowaniu stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego podziela stanowisko Wnioskodawcy, iż zgodnie z art. 18 w/w ustawy o podatku od towarów i usług organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. O postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. Nr 110, poz. 968 ze zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.