Czy zakup mieszkania wraz z garażem na rynku pierwotnym od developera podlega zwolnieniu od podatku (...)

Zgodnie decyzją Wojewody Świętokrzyskiego z dnia 26.10.2005 r. o ustaleniu lokalizacji drogi krajowej z rygorem natychmiastowej wykonalności podatnik sprzedał na rzecz Skarbu Państwa Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad w Warszawie nieruchomość, tj. dom wraz z działką i budynkiem garażowo?mieszkalnym. Powyższa sprzedaż została udokumentowana umową sprzedaży oraz spisaniem aktu notarialnego, czynność ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W związku z utratą domu zamierza dokonać zakupu od dewelopera na rynku pierwotnym mieszkania wraz z garażem.

Podatnik zwrócił się z zapytaniem do Naczelnika tut. Skarbowego, czy w/w zakup będzie podlegał zwolnieniu z podatku od towarów i usług oraz zwolnieniu z podatku od czynności cywilnoprawnych.

Do części zapytania dotyczącego podatku od czynności cywilnoprawnych Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach wydał postanowienie o pozostawieniu bez rozpatrzenia.

Podatnik przedstawił własne stanowisko w tej sprawie, iż zakup mieszkania wraz z garażem od developera podlega zwolnieniu z podatku VAT.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach stwierdza, że przedstawione stanowisko przez Podatnika jest nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu, m.in. do dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.

W myśl art. 2 pkt 12 cyt. wyżej ustawy o VAT, przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB ): 111 Budynki mieszkalne jednorodzinne ,112 Budynki mieszkalne o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe i ex 113 Budynki zbiorowego zamieszkania ?wyłącznie: Budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie, kurie, rezydencje biskupie i rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej.

Dostawa lokali mieszkalnych w obiektach budownictwa mieszkalnego przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub usług mieszkaniowych podlega opodatkowaniu preferencyjną stawką w wysokości 7%.

Natomiast garaże oraz miejsca postojowe znajdujące się w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych są lokalami użytkowymi, nie stanowią lokali mieszkalnych, nie są również pomieszczeniami pomocniczymi służącymi zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i podlegają opodatkowaniu stawką podstawową w wysokości 22% .

Reasumując, zakup mieszkania wraz z garażem od developera na rynku pierwotnym przez podatnika podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.