Czy środki z Funduszu Remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej mogą być wydatkowane na remont parkingu (...)

30.4.2004

Czy środki z Funduszu Remontowego Wspólnoty Mieszkaniowej mogą być wydatkowane na remont parkingu i pobocza?

W odpowiedzi na pismo z dnia 29.03.2004 r. (wpł. 30.04.2004 r.) uzupełnione pismem z dnia 26.04.2004 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach działając w oparciu o przepisy art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zmian.) udziela pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego.W przesłanym piśmie wspólnota prosi o udzielenie odpowiedzi czy środki zgromadzone na funduszu remontowym wspólnoty można wydatkować na remont parkingu i chodnika położonego wokół budynku stanowiącego własność wspólnoty mieszkaniowej.

Ustawa z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202 poz. 1957) znowelizowała ustawę z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych w ten sposób, że art. 1 pkt. 13 ustawy uchylił art. 17 ust. 1 pkt. 4m zwalniający dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty. Na mocy art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. zwolnienie stosuje się do dnia 31.12.2004 r.

Wspólnoty mieszkaniowe działają na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 ze zmian.), i aby skorzystać ze zwolnienia podatkowego uzyskane dochody są obowiązane przekazywać na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz na rzecz członków wspólnoty.
Zgodnie z objaśnieniami zawartymi w Części III, Grupa 1, Klasyfikacji Środków Trwałych, w skład budynku, jako pojedynczego obiektu inwentarzowego, wlicza się również tzw. ?obiekty pomocnicze' obsługujące dany budynek, np. chodniki, dojazdy, podwórka, place, ogrodzenia, studnie, itp.
Zatem remont parkingu i chodnika położonego wokół budynku będzie wiązać się z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Zgodnie z art. 14 powołanej ustawy o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
- wydatki na remont i bieżącą konserwację,
- opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej,
- gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
- ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
- wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
- wynagrodzenia członków zarządu lub zarządcy.

Z treści tego przepisu wynika, że środki zgromadzone na funduszu remontowym wspólnoty mogą być przeznaczone na remonty i bieżącą konserwację. Remont polega na przywróceniu pierwotnej wartości (stanu początkowego) użytkowej danego obiektu, poprzez wymianę i naprawę zużytych części na nowe.
Środki trwałe uważa się natomiast za ulepszone, jeżeli wydatki poniesione na przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację powodują wzrost ich wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do użytkowania mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.

Jeżeli zatem wyłożenie parkingu kostką nie spowoduje ulepszenia tego obiektu mierzonego w tym przypadku, okresem używania czy kosztami eksploatacji w stosunku do wartości użytkowej z dnia przyjęcia do użytkowania, a wykonane prace polegały tylko na przywróceniu pierwotnej wartości użytkowej, to nakłady z tym związane będą remontem i mogą być pokryte z funduszu remontowego wspólnoty.