Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży lokalu usługowego i garażu? W 2006r. (...)

Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować przy sprzedaży lokalu usługowego i garażu? W 2006r. spółdzielnia przeprowadziła eksmisję z lokalu usługowego i garażu, których właściciel utracił spółdzielcze prawo własnościowe do tych lokali. Obecnie Spółdzielnia zamierza wystawić te lokale na sprzedaż i ustanowić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu usługowego i garażu. Spełnione są przesłanki by lokale te uważać za towary używane zgodnie z art. 43 ust.2 pkt.1. Budynek mieszkalno- usługowy, w którym znajdują się w/w lokale oddano do użytkowania ponad 5 lat temu tj. w 1991r. Ponadto Spółdzielni nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego z tego tytułu i od tamtego czasu nie poniesiono wydatków na jego ulepszenie. Naszym zdaniem transakcja ta kwalifikuje się do zwolnienia od podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt.2 ustawy o VAT.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia przeprowadziła eksmisję z lokalu usługowego i garażu, których właściciel utracił spółdzielcze prawo własnościowe do tych lokali. Obecnie Spółdzielnia zamierza wystawić te lokale na sprzedaż i ustanowić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu usługowego i garażu. Zdaniem Spółdzielni spełnione są przesłanki by lokale te uważać za towary używane zgodnie z art. 43 ust.2 pkt.1. Budynek mieszkalno- usługowy, w którym znajdują się w/w lokale oddano do użytkowania ponad 5 lat temu tj. w 1991r. Ponadto Spółdzielni nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego z tego tytułu i od tamtego czasu nie poniesiono wydatków na jego ulepszenie. Zdaniem Strony powyższa transakcja korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Tut. Organ podziela stanowisko Strony. Stosownie do przepisów art. 5 ust. l pkt l ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, póz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Za towary, zgodnie z regulacją art. 2 pkt 6 ustawy o VAT, uznaje się rzeczy ruchome, jak również wszystkie postacie energii, budynki, budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Porady prawne

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy przez odpłatną dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również: ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, przeniesienia na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Jak wynika z powyższego przepisu, spółdzielcze prawo do lokalu zostało zrównane (dla celów podatkowych) w prawem do rozporządzania tym lokalem jak właściciel. Oznacza to, że następujące za wynagrodzeniem ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego stanowi odpłatną dostawę towarów, a więc podlega opodatkowaniu. Czynność ta, co do zasady podlegać będzie opodatkowaniu wg stawki podstawowej, tj. 22% z wyłączeniem sytuacji określonej w art. 43 ust. 1 pkt 2, w związku z art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o VAT, z wyjątkiem przypadku wymienionego w art. 43 ust. 6 tej ustawy.

Zgodnie z art. 43 ust 1 pkt 2 ustawy zwolnieniu podlega dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10 pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt. 1 ustawy o VAT przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się: budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat. W przepisach art. 43 ust. 6 ustawy postanowiono, że zwolnienie o którym wyżej mowa nie miałoby zastosowania w przypadku gdyby podatnik w stosunku do tych towarów, przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie ich użytkowania poniósł wydatki na ich ulepszenie, które w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej i miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków oraz użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z treści złożonego przez Spółdzielnię wniosku wynika, że przedmiotowy lokal usługowy i garaż spełnia status ?towaru używanego? oraz że Spółdzielnia nie poniosła wydatków na ich ulepszenie. W takim stanie faktycznym i prawnym stanowisko Podatnika wyrażone we wniosku jest prawidłowe, gdyż sprzedaż i ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, który spełnia warunki uznania go za towar używany, przy jednoczesnym braku przesłanek z art. 43 ust. 6 ustawy, korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku VAT. Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji. Jednocześnie informuję, że zgodnie z art. 14 b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz.U. Nr 8, poz. 60z późn. zm.) interpretacja, o której mowa w art, 14 a § 1 nie jest wiążąca dla podatnika (...). Jeżeli jednak podatnik (...) zastosował się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o których mowa w art. 14 a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. Interpretacja (...) jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, przez organ odwoławczy. W myśl art. 14 c ustawy Ordynacja podatkowa zastosowanie się podatnika (...) do interpretacji, (...) nie może mu szkodzić. W zakresie wynikającym z zastosowania się do interpretacji podatnikowi (...) nie określa się albo nie ustala zobowiązania podatkowego za okres do wywarcia skutku, o którym mowa w art. 14 b § 5 zdanie drugi, a także nie ustala się dodatkowego zobowiązania w rozumieniu przepisów o podatku VAT, nie wszczyna się postępowania w sprawach o przestępstwa skarbowe lub wykroczenia skarbowe, a postępowania wszczęte w tych sprawach umarza się, nie stosuje się innych sankcji (...). Na niniejsze postanowienie służy Stronie prawo złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za moim pośrednictwem w terminie 7 dni od doręczenia niniejszego postanowienia (art. 236 § 1 i § 2 pkt 1 w związku z art. 14 a § 4 -ustawy Ordynacja podatkowa).


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika