Czy wydatki w kwocie przekraczającej 3500 zł na urządzenie parkingu na placu otaczającym budynek (...)

Czy wydatki w kwocie przekraczającej 3500 zł na urządzenie parkingu na placu otaczającym budynek magazynowo- biurowego wprowadzony do ewidencji środków trwałych zwiększają wartość początkową budynku, od której dokonywane są odpisy amortyzacyjne?

Działając na podstawie art.14a ustawy z dn. 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn.zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku uprzejmie informuje: pismem z dnia 10.12.2004 r. zwrócił się Pan z prośbą o udzielenie pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, przedstawiając następujący stn faktyczny: Jest Pan współużytkownikiem wieczystym gruntu i współwłaścicielem wybudowanego na tym gruncie budynku magazynowo- biurowego, wykorzystywanego przez Pana w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, wprowadzonego do ewidencji środków trwałych i amortyzowanego. W 2004 r. poniósł Pan wydatki w kwocie przekraczającej 3.500 zł na urządzenie parkingu na placu otaczającym wzmiankowany budynek.

Porady prawne

Czy wydatki te zwiększają wartość początkową budynku, od której dokonywane są odpisy amortyzacyjne? Pańskim zdaniem, parking, obsługujący budynek, jest obiektem pomocniczym, wchodzącym w skład budynku jako pojedynczego obiektu inwetarzowego, toteż wydatki na urządzenie parkingu powiększają wartość początkową budynku.

Zgodnie z art. 22a ust.1 pkt 1 ustawy z dn. 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176) amortyzacji podlegają, z pewnymi zastrzeżeniami, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do uzytku w dniu przyjęcia do uzywania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przezeń działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie odpowiedniej umowy. W myśl art. 22a ust.2 pkt 2 wzmiankowanej ustawy amortyzacji podlegają również budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie. Zgodnie z objaśnieniami szczegółowymi do grupy 1 środków trwałych, obejmującej między innymi budynki i lokale , zawartymi w rozporządzeniu Rady Ministrów z dn. 30.12.1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (Dz.U. Nr 112, poz. 1317 z późn.zm.), w skłąd budynku, jako pojedynczego obiektu inwetarzowego, wlicza się również obiekty pomocnicze obsługujące dany budynek, np. chodniki, dojazdy, podwórka, place, ogrodzenia, itp. Prace polegające na urządzeniu parkingu należy zatem uznać za prace związane z samym budynkiem.

W świetle art. 22g przywoływanej już ustawy, jeżeli środki trwałe uległy ulepszeniu w wyniku przebudowy, rozbudowy, rekonstrukcji, adaptacji lub modernizacji, wartość początkową tych środków, określoną w sposób wskazany w tej ustawie, powiększa się o sumę wydatków na ich ulepszenie, w tym o wydatki na nabycie części składowych lub pereferyjnych, których jednostkowa cena przekracza 3.500 zł. Środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy suma wydatków poniesionych na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację w danym roku podatkowym przekracza 3.500 zł i wydatki te powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania. Wydatki na urządzenie parkingu należy uznać za poniesione na ulepszenie budynku. Wydaki te zwiększają zatem wartość początkową budynku, stanowiąca podstawę dokonywania odpisów amortyzacyjnych. Wobec powyższego stanowisko podatnika jest prawidłowe.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika