W jaki sposób członkowie wspólnoty mieszkaniowej muszą dokumentować wydatki poniesione na cele remontowe (...)

W jaki sposób członkowie wspólnoty mieszkaniowej muszą dokumentować wydatki poniesione na cele remontowe budynku?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik, działając na podstawie art. 14 a par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na pismo z dnia 15 grudnia 2004 r. (data wpływu 20.12.2004 r.) dotyczące sposobu udokumentowania poniesionych wydatków na cele remontowe przez wspólnotę mieszkaniową, informuje, iż przedstawiony problem regulują przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. ze zm.).

Na mocy art. 27a ust. 6 pkt. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., wysokość wydatków ustala się na podstawie dokumentów stwierdzających ich poniesienie, z tym że wydatki na cele remontowe i modernizacyjne ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku, a w przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej na podstawie dowodu wpłaty.

Porady prawne

W opisanej przez Państwo sytuacji do końca 2005 roku należny podatek dochodowy można zmniejszyć o 19% wydatków poniesionych w danym roku podatkowym na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - mieszkania. Odliczenia dokonuje się na podstawie faktury VAT wystawionej na imię, nazwisko i adres podatnika lub refaktury, faktury VAT, wystawionej przez administratora na poszczególnych współwłaścicieli proporcjonalnie do ich udziałów we współwłasności oraz wpłat na wyodrębniony fundusz wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej na podstawie odrębnych przepisów tj. na podstawie ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali (Dz. U. nr. 80, poz. 903 z 2002 r. ze zm).
W związku z powyższym zaświadczenia z administracji, której zlecono zarząd nie będą stanowić podstawy do odliczeń.

Nie podlega odliczeniom część wydatków poniesionych z nadwyżki pochodzącej z opłaconych przez mieszkańców czynszów do grudnia 2003 r., gdyż nie zostały one poniesione przez podatników w 2004 r. (art. 27a ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.).


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika