Czy posiadając halę przemysłową na podstawie umowy użyczenia można ją wynająć na działalność (...)

31.5.2004

Czy posiadając halę przemysłową na podstawie umowy użyczenia można ją wynająć na działalność gospodarczą?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na zasadzie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze. zm.) w odpowiedzi na Pani pismo informuje, że poruszony problem regulują przepisy art. 16 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Zgodnie z powołanym wyżej przepisem ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wartości czynszowej nie ustala się, jeżeli właściciel - m. in. nieruchomość używa na własne potrzeby lub potrzeby członków rodziny, a wydatki związane z nieruchomością nie stanowią kosztu uzyskania przychodów.

Dochody uzyskane z tytułu podnajmu, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą, są w myśl art. 9a ust. 6 w/cyt. ustawy, opodatkowane na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

W myśl powyższego użyczenie hali przemysłowej przez Pani Matkę nie wpływa na powstanie u Niej obowiązku podatkowego, natomiast Pani z tytułu podnajmu części nieruchomości, może opłacać zryczałtowany podatek dochodowy od przychodów, bądź opłacać podatek według skali podatkowej zawartej w art. 27 wymienionej ustawy.

Jednocześnie nadmieniamy, że zgodnie z art. 113 ust. 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535), przychody z tytułu wynajmu hali na cele gospodarcze podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT, jednak podatnik może korzystać ze zwolnienia podmiotowego do czasu przekroczenia kwoty 10.000 EURO (tj. w 2004 r. ? 45 700 zł) liczonej w proporcji do okresu prowadzonej sprzedaży.