Czy podlega opodatkowaniu przychód uzyskany ze sprzedaży działek w przypadku gdy sprzedaz nastąpiła (...)

22.8.2005

Czy podlega opodatkowaniu przychód uzyskany ze sprzedaży działek w przypadku gdy sprzedaz nastąpiła przed upływem pieciu lat od daty ich nabycia?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 13.05.2005r. wraz z małżonką dokonał Pan sprzedaży nieruchomości położonych w (......) oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr 150/11, 151/5, 151/6, 153/2, 155/39. Działki nr 150/11, 151/5 i 151/6 zostały sprzedane po upływie pięciu lat od daty ich nabycia, natomiast działki nr 153/2 i 155/39 zostały sprzedane przed upływem pięciu lat od daty ich nabycia.Przedmiotowe nieruchomości nigdy nie były wykorzystywane dla celów prowadzonej działalności gospodarczej i nie były ujęte w ewidencji środków trwałych. Jedynie w akcie notarialnym dotyczącym zakupu działek o nr 150/11, 151/5 i 151/6 została zawarta klauzula, iż zostały zakupione w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.Klauzula ta została zmieniona w oświadczeniu zawartym w akcie notarialnym z dnia 02.08.2005r. Rep. A Nr 5355/2005, że w/w nieruchomości nie zostały nabyte w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Zdaniem Pana przychód ze sprzedaży działek o nr 153/2 i 155/39 nie będzie stanowił przychodu z tytułu prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, bowiem nigdy nie były wykorzystywane do działalności gospodarczej.

W opinii tut. organu podatkowego stanowisko w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe . Przychód ze sprzedaży działek oznaczonych nr 153/2 i 155/39, których nie nabyto w ramach prowadzonej prowadzonej działalności gospodarczej i zbyto przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie stanowić będzie przychód podlegający opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym na podstawie art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.).Uzyskany przychód ze sprzedaży tych działek opodatkowany będzie na zasadach określonych w art. 28 w/w ustawy podatkowej, który stanowi, iż przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości nie łączy się z przychodami (dochodami) innych źródeł, a podatek dochodowy opłacany jest w formie ryczałtu i wynosi 10% uzyskanego przychodu.