Czy spłatę kredytu mieszkaniowego (kapitał + odsetki)można rozumieć jako wydatek na cele mieszkaniowe (...)
Czy spłatę kredytu mieszkaniowego (kapitał + odsetki)można rozumieć jako wydatek na cele mieszkaniowe oraz jakie jeszcze wydatki mogą być uznane za wydatki mieszkaniowe?
Zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych(Dz.U.z 2000r.Nr.14,poz.176 z późn.zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają przychdy z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości ,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku,w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Od zapłacenia tego podatku można się zwolnić poprzez złożenie oświadczenia w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży ,że uzyskany przychód wydatkuje się na własne cele mieszkaniowe.
Ze złożonego pisma wynika ,iż w miesiącu lipcu 2003r. kupiła Pani wraz z mężem siedlisko (dom +ziemia),natomiast w marcu 2004r.kupiliście Państwo za kredyt mieszkaniowy zaciągnięty w PKO BP (na 30 lat) mieszkanie.
Obecnie nosicie się z zamiarem sprzedaży siedliska,natomiast przychód uzyskany z tej sprzedaży zamierzacie przeznaczyć na spłatę zaciągniętego wcześniej kredytu mieszkaniowego.
Z art.21 ust.1 pkt 32 lit.e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika ,że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wydatkowane nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży ,na spłatę kredytu lub pożyczki, także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele ,o których mowa w art.21 ust.1 pkt 32,lit.a w/w ustawy w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Ponadto tut. organ podatkowy informuje, iż zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32, lit. a ustawy o podatku dochodowym wolne od podatku dochodowego są również przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, a mianowicie:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego , jego części lub udziału w takim budynku,lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użutkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie ,związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie,prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego,w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę,rozbudowę,nadbudowę,przebudowę,remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego,jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na rozbudowę,nadbudowę,przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne- własnego budynku niemieszkalnego,jego części,własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego,położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Z wyżej powołanych przepisów prawa podatkowego wynika zatem wyraźnie,że zwolnienie z podatku dochodowego jest możliwe tylko wówczas, jeśli środki ze sprzedaży nieruchomości zostaną wydatkowane na spłatę kredytu zaciągniętego na wyżej wymienione cele.
W związku z powyższym, przychód uzyskany ze sprzedaży siedliska,przeznaczony na spłatę kredytu zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu ,na zakup mieszkania zwalnia Państwa od zapłacenia 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego od momentu uzyskania przychodu do czasu upłynięcia dwóch lat.