Jakie są skutki nabycia dzierżawionej wcześniej nieruchomości przed całkowitym zamortyzowaniem poniesionych (...)

12.5.2004

Jakie są skutki nabycia dzierżawionej wcześniej nieruchomości przed całkowitym zamortyzowaniem poniesionych nakładów na inwestycje w obcych środkach trwałych ?

W nawiązaniu do pisma Naczelnika Małopolskiego Urzędu Skarbowego Nr PD-I/423/6/04 z dnia 04 marca 2004 r. stanowiącego pisemną informację w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego wydaną w trybie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 1997r. Nr 137, poz. 926 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Krakowie działając na podstawie art. 14b § 2 wymienionej ustawy stwierdza co następuje:

Z treści wniosku Spółki z dnia 19.01.2004 r. wynika iż Spółka zamierza wydzierżawić nieruchomość zabudowaną budynkiem stacji paliw, przebudować stację, czyli dokonać inwestycji w obcym środku trwałym, a następnie nabyć nieruchomość wraz ze znajdującym się na niej obiektem.Zapytanie Spółki dotyczy kwestii rozliczenia amortyzacji w przypadku nabycia nieruchomości przed całkowitym zamortyzowaniem nakładów poniesionych na przebudowę budynku stacji paliw.

Nakłady poniesione przez Spółkę na przebudowę wydzierżawionego budynku stacji paliw powinny być zakwalifikowane do inwestycji w obcych środkach trwałych i zgodnie z art. 16a ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) podlegają amortyzacji, rozliczanej wg zasad określonych w art. 16j ust. 4 ustawy. Jeżeli Spółka nabędzie nieruchomość przed całkowitym zamortyzowaniem poniesionych nakładów, to nie zamortyzowana część nakładów, stanowiąca de facto ulepszenie nabytego środka trwałego powinna podwyższyć jego cenę nabycia i tym samym wartość początkową nabytego środka trwałego, będącą podstawą naliczania odpisów amortyzacyjnych