Podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy w przypadku sprzedaży nieruchomości (działek) nabytych (...)

Podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy w przypadku sprzedaży nieruchomości (działek) nabytych w drodze zasiedzenia na dwóch sprawach będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 18.10.2006 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych, stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 18.10.2006 r. wpłynął do tut. Urzędu wniosek o wydanie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że P. X nabył w drodze zasiedzenia działkę nr 18/1 i 18/3 w obr. 37. Działkę nabył na dwóch sprawach sądowych. Na podstawie postanowienia Sądu I N s 338/97 z dnia 8.06.1998 r. Podatnik nabył z dniem 01.01.1985 r. #189; część prawa własności dz.ewid. 18/1, 18/3. Natomiast na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego INs 720/01 z dnia 6 listopada 2001 r. Podatnik nabył z dniem 5.11.2001 r. pozostałą #189; część prawa własności dz.ewid. 18/1 , 18/3 położonych w obr. 37.
Podatnik w dniu 21 .09.2006 r. dokonał sprzedaży domu razem z drogą - tj. całą działką 18/1 i 18/3. Aktem Notarialnym Rep A nr ..../2006 z dnia 21.09.2006 r. Podatnik przenosi własność m.in. '.... całej nieruchomości utworzonej z działek nr 18/1 i 18/3 w obr. 37 obszaru łącznego 0.0768 ha.
W związku z powyższym podatnik pyta czy przychód ze sprzedaży nieruchomości (drogi - utworzonej z działek 18/1 i 18/3 ) nabytej w drodze zasiedzenia na dwóch sprawach będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym?
Stanowisko w sprawie:
Zdaniem wnioskodawcy nie powinien on płacić podatku dochodowego, ze względu na to, iż uwłaszczał się na całą drogę, a zgodnie z przepisami musiało się to odbyć na dwóch sprawach.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) sprzedaż nieruchomości lub ich części, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie jest źródłem przychodu i na podstawie art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Podstawę opodatkowania stanowi wartość wyrażona w cenie sprzedaży, pomniejszona o koszty sprzedaży. W terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację PIT - 23.
W przedmiotowej sprawie wnioskodawca nabył prawo własności nieruchomości (działka 18/1 i 18/3) w drodze zasiedzenia. Zgodnie z art. 172 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964 - Kodeks Cywilny (Dz.U. nr 16, poz.93 ze zm.) posiadacz nieruchomości nie będący właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od dwudziestu lat jako posiadacz samoistny, chyba, że uzyskał posiadanie w złej wierze (okres 30 lat). Zasiedzenie jest zatem instytucją, która sankcjonuje trwający od dłuższego czasu stan faktyczny posiadania i jest sposobem nabywania własności. Warunkami niezbędnymi do zasiedzenia jest posiadanie samoistne i nieprzerwane oraz odpowiedni upływ czasu. Przy spełnieniu powyższych przesłanek posiadacz nabywa prawo własności. Warunkiem nabycia własności nie jest natomiast orzeczenie sądu stwierdzające nabycie własności.

Porady prawne
Orzeczenie takie stanowi dowód nabycia własności i jest orzeczeniem deklaratywnym czyli stwierdzającym zaistnienie pewnych faktów, na które można się powołać w celu np. Dokonania wpisu prawa własności do księgi wieczystej.
Orzeczenie natomiast nie ma charakteru konstytutywnego czyli nabycie prawa własności nie jest uzależnione od jego wydania Wnioskodawca nabył własność nieruchomości #189; działki nr 18/1 i 18/3 z dniem 01.01.1985 roku co potwierdził Sąd postanowieniem z 08.06.1998 r. - I Ns 338/97 po uprawnionym okresie nieprzerwanego władania oraz pozostałą część działki tj #189; działki nr 18/1 i 18/3 w dniu 5 .11.2001 - co potwierdził Sąd postanowieniem z dnia 06.11.2001 roku - INs .../01 - A więc drugą połowę podatnik nabył dopiero 5.11.2001.
Istotną datą przy rozpatrywaniu istnienia obowiązku zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości jest zatem określona w postanowieniach data nabycia.
U podatnika nabycie #189; działki 18/1 i 18/3 nastąpiło w dniu 01.01.1985 w drodze postanowienia i do tej części w myśl powołanego wyżej przepisu art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymagającego wystąpienia obowiązku zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości przed upływem okresu pięciu lat od jej nabycia, przepisy nie mają do tej części zastosowania. Natomiast w stosunku do #189; części wyżej wymienionych działek nabytych z dniem 5.11.2001 mają zastosowanie i od tej części podatnik winien zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży w wysokości 10%.
Z przedstawionych przez podatnika dokumentów i opisanego przez niego stanu faktycznego wynika, iż w przedmiotowej sprawie przychód ze sprzedaży #189; działek nr 18/1 i 18/3 nabytych z dniem 5.11.2001 stanowi źródło przychodu i podlega opodatkowaniu. Nie ma tu znaczenia, że nabycie nastąpiło na drugiej sprawie, ponieważ ważny jest okres czasu posiadania umożliwiający podatnikowi nabycie tej części w drodze zasiedzenia a on wystąpił dopiero z dniem 5.11.2001 r.
Biorąc więc pod uwagę stan faktyczny i prawny w sprawie należy stwierdzić, że przychód ze sprzedaży #189; nieruchomości działki 18/1 i 18/3 nabytej 5.11.2001 podlega 10 % zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem stwierdza, że przedstawione przez stronę stanowisko w sprawie jest nieprawidłowe.
'Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5'.
Pouczenie:
Na postanowienie służy na podstawie art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie Ośrodek Zamiejscowy w Nowym Sączu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zakopanem w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika