Czy stawka ryczałtu dla najmu lokalu mieszkalnego zawartego na czas nieokreślony, gdy najemcą jest (...)

Czy stawka ryczałtu dla najmu lokalu mieszkalnego zawartego na czas nieokreślony, gdy najemcą jest przedsiębiorstwo wynosi 8,5%, a po przekroczeniu równowartości 4000 euro, 20%?Czy do przychodu wlicza się opłaty za świadczenia wynikające z umowy?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatniczka zawarła umowę najmu lokalu mieszkalnego z przedsiębiorstwem na czas nieokreślony. Ustalono, że świadczenia za wodę, światło i telefon opłaca najemca, przy czym rachunki za te świadczenia wystawiane są na nazwisko wynajmującej.

W myśl przepisu art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne / Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm. / opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Ryczałt od tych przychodów, do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro wynosi 8,5 %; od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 % przychodów / art. 12 ust. 1 pkt 3 cyt. ustawy podatkowej /.

Porady prawne

Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym jest przychodem w rozumieniu podatkowym. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu nie są ponoszone przez najemcę wydatki / opłaty / związane z przedmiotem najmu / np. abonament za media, opłaty za rozmowy telefoniczne, wodę, energię elektryczną, gaz /, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

W świetle powyższego, w przedstawionej sytuacji podatek dochodowy od przychodu /czynszu/ z najmu lokalu mieszkalnego może być płacony w formie ryczałtu w wysokości 8,5 %.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika