Na jakich zasadach podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym przychody uzyskane z odpłatnego zbycia (...)

Na jakich zasadach podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym przychody uzyskane z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do miejsca postojowego?

Z przedstawionej w nadesłanym piśmie sytuacji faktycznej wynika, iż podatnik w 2003 r. obok spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nabył także spółdzielcze własnościowe prawo do miejsca postojowego. Następnie w dniu 17.01.2004 r. podatnik sprzedał prawo do miejsca postojowego, przy czym zakwalifikował tę czynności do źródeł przychodów wymienionych w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Złożył bowiem deklaracje PIT-23 oraz określone w art. 28 ust. 2a w/w ustawy oświadczenie. Wątpliwości podatnika co do prawidłowości dokonanej kwalifikacji powstały z tego powodu, iż wyżej powołany przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 zawiera katalog praw majątkowych, w którym nie wymieniono przy odpłatnym zbyciu, spółdzielczego własnościowego prawa do miejsca postojowego.

Porady prawne

Kwestię opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu odpłatnego zbycia spółdzielczego prawa do miejsca postojowego należy rozpatrywać poprzez pryzmat przepisów art. 10 ust. 1 pkt 7 oraz art. 18 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz.176 ze zm.), a nie przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 a)-c) oraz art. 19 cyt. ustawy.

Stosownie bowiem do treści w/w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym źródłem przychodu, z którego dochód podlega opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 28 tej ustawy, jest odpłatne zbycie: nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej i prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Katalog praw majątkowych zawarty w w/w przepisie jest katalogiem zamkniętym, co oznacza, że jedynie w enumeratywnie wymienionych przypadkach, gdy następuje odpłatne zbycie ściśle wskazanych w nim praw majątkowych, uzyskane z tego tytułu przychody podlegają opodatkowaniu na zasadach szczególnych, określonych w art. 28 ustawy o podatku dochodowym tj. z zastosowaniem zryczałtowanego podatku dochodowego. Powyższy katalog nie zawiera spółdzielczego własnościowego prawa do miejsca postojowego, unormowanego w przepisach ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielni mieszkaniowej /Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 116 ze zm./. Specyfika tego prawa polega na tym, że miejsce postojowe w garażu, do którego może przysługiwać prawo, nie może stać się odrębną nieruchomością, gdyż nie jest samodzielnym lokalem, wydzielonym trwałymi ścianami w obrębie budynku ( art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali Dz. U. z 2000 r. Nr 80,poz. 903 ze zm.). Status prawny tego prawa zmienia się z momentem jego przekształcenia w ułamkowy udział we współwłasności garażu, który może stanowić jeden samodzielny lokal użytkowy.

Dopóki takie przekształcenie nie nastąpi, odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do miejsca postojowego ( jako prawa majątkowego ) należy - stosownie do powołanych na wstępie przepisów podatkowych - kwalifikować do źródeł przychodów określonych w art. 10 ust. 1 pkt 7, w którym wymieniono kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż w pkt 8 lit. a)-c).

W konsekwencji powyższego, dochody uzyskane w przedstawionej w zapytaniu sytuacji faktycznej podlegają opodatkowaniu na zasadach ogólnych określonych m.in. w art. 9, według skali podatkowej zawartej w art. 27, w zeznaniu podatkowym składanym przez podatników na podstawie art. 45 ustawy o podatku dochodowym, w terminie do 30 kwietnia roku następnego po roku podatkowym.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika