- dotyczy zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego z zamiany spółdzielczego własnościowego (...)

Pismem z dnia 05 czerwca 2007 r., wystosowanym do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Elblągu, Pani Barbara N. zwróciła się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, dotyczących podatku dochodowego od osób fizycznych.

Z uwagi na istniejące braki w podaniu, organ podatkowy pismem z dnia 12 czerwca 2007 r. (doręczonym w dniu 19 czerwca 2007 r.) Nr PD3/415-26/07 wezwał Stronę do:

- przedstawienia własnego stanowiska w przedmiotowej sprawie.

W dniu 21 czerwca 2007 r. dokonano w/w czynności.

Przedstawiając stan faktyczny Podatniczka poinformowała, że dnia 23.05.2007 r. dokonała zamiany własnościowego lokalu mieszkalnego położonego w E. przy ul. ... ./.. na własnościowy lokal mieszkalny położony w E. przy ul. ... ../., w związku z czym uzyskała dopłatę w wysokości 63.000,- zł. Strona wskazała, że lokal mieszkalny położony w Elblągu, ul. ... . ../. wykupiła na własność w kwietniu 2006 r.

Z uwagi na powyższe, Pani Barbara N. zwróciła się z zapytaniem, czy przychód uzyskany z w/w zamiany podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zdaniem Podatniczki przychód uzyskany z zamiany własnościowego lokalu mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu.

Zgodnie z art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa stosownie do swojej właściwości, naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawapodatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W myśl § 3 interpretacja, o której mowa w § 1, zawiera ocenę prawną stanowiska pytającego z przytoczeniem przepisów prawa.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm,), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 32 a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2006 r., (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), który zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) ma zastosowanie do przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31.12.2006 r., stosuje się zasady określone w w/w ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r., stanowi, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z zamiany, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, lub
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub udziału w tych prawach, lub c) gruntu, udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a) - jeżeli przedmiotem zamiany są wyłącznie znajdujące się na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nieruchomości i prawa wymienione w lit. a)-c).

Zgodnie z art. 21 ust. 2 wyżej cytowanej ustawy, przepisy ust. 1 pkt 32 i 32a nie mają zastosowania, jeżeli:
1) budowa i sprzedaż budynków i lokali oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,
2) przychód ze sprzedaży lub zamiana jest wydatkowana na: a) nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udział w takim prawie, budynku, jego części lub udziału w budynku, lub b) budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację lub remont budynku albo jego części - przeznaczonych na cele rekreacyjne,
3) przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1.

W ocenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Elblągu, uzyskany przez Panią Barbarę N. przychód z zamiany w/w lokalu mieszkalnego podlega przedmiotowemu zwolnieniu wynikającemu z przepisu zawartego w art. 21 ust. 1 pkt. 32a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym w 2006 r., który stanowi, że polne od podatku są przychody uzyskane z zamiany, z zastrzeżeniem ust. 2, nieruchomości i Fpraw wymienionych w lit. a)-c).

W związku z powyższym nie ma obowiązku zapłaty podatku w wysokości 10% od przychodu uzyskanego z zamiany lokalu mieszkalnego.

Mając powyższe na uwadze zgodnie z art. 14a § 3 ustawy Ordynacja podatkowa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Elblągu stanowisko Strony uznaje za prawidłowe.

Zgodnie z art. 14b § 1 w/w ustawy interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Zgodnie z § 2 interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Powyższa interpretacja została udzielona w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz o obowiązujące w dniu wydania niniejszego postanowienia przepisy prawa podatkowego. Interpretacja traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Elblągu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia zgodnie z art. 236 § i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa

Zgodnie z przepisem art. 222 w związku z art. 239 w/w ustawy, zażalenie na niniejsze postanowienie powinno zawierać zarzuty przeciw temu postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.