Jak amortyzować części składowe nieruchomości - budynki i obiekty pomocnicze?
Jak amortyzować części składowe nieruchomości - budynki i obiekty pomocnicze?
Wątpliwość Wnioskodawcy budzi sposób amortyzowania środków trwałych, a mianowicie zdaniem wnioskodawcy każdą część nieruchomości (tj. magazyn, przetwórnię, utwardzenie placu, ogrodzenie) należy traktować jako oddzielne środki trwałe i oddzielnie amortyzować stosując odpowiednie stawki amortyzacji.
Po rozpatrzeniu powyższego stanu faktycznego stwierdzono co następuje:
Zgodnie z art. 22a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jt. Dz.U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) amortyzacji podlegają z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle budynki oraz lokale będące odrębną własnością o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.
W treści rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30.12.1999 r. w sprawie w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (KŚT) stwierdzono, iż budynki są to obiekty budowlane, trwale związane z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadające fundamenty i dach (ustawa z dnia 07.07.1994 r. Prawo budowlane - Dz.U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 ze zm.). Natomiast samodzielnym środkiem trwałym jest budynek posadowiony na stałym fundamencie wraz z przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi. Do wyposażenia budynku zalicza się wszystkie instalacje wbudowane w konstrukcje budynku na stałe, np. instalacje sanitarne, elektryczne, sygnalizacyjne, komputerowe, telekomunikacyjne, przeciwpożarowe oraz normalne wyposażenie budynku np. wbudowane meble. W skład budynku, jako pojedynczego obiektu inwentarzowego, wlicza się również tzw. 'obiekty pomocnicze' obsługujące dany budynek, np. chodniki, dojazdy, podwórka, place, ogrodzenia, studnie, itp. Obiekty pomocnicze, obsługujące więcej niż jeden budynek, należy zaliczać do właściwych rodzajów zgodnie z ich przeznaczeniem.
Wobec tego utwardzenie placu oraz ogrodzenie nieruchomości - jako obiekty pomocnicze obsługujące dwa budynki (budynek przetwórni i budynek magazynu) stanowią odrębne środki trwałe podlegające amortyzacji wg sobie właściwych stawek amortyzacyjnych.
Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kościanie uznał wyrażone we wniosku stanowisko za prawidłowe.
Powyższa interpretacja została wydana w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku podatnika oraz stan prawny obowiązujący w dniu jej wydania.