Czy wartość czynszu wynikająca z umowy (niezapłacona) będzie stanowiła przychód z nieodpłatnych (...)

Czy wartość czynszu wynikająca z umowy (niezapłacona) będzie stanowiła przychód z nieodpłatnych świadczeń?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Podgórze działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 29.09.2006 r. (data wpływu - 03.10.2006 r.) uzupełnionego pismem z dnia 10.11.2006 r. (data wpływu - 13.11.2006 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Po analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Porady prawne

We wniosku zawarł Pan zapytanie czy wartość czynszu wynikająca z umowy (niezapłacona) będzie stanowiła przychód z nieodpłatnych świadczeń?

Z wniosku wynika, że zawarł Pan umowę najmu lokalu użytkowego z przeznaczeniem na gabinet lekarski. Według Pana nie doszło do świadczenia usług najmu, gdyż nie korzystał Pan z tego gabinetu, a najemca wystawia rachunek za okres objęty umową.

Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Ze złożonych pism wynika, że umowa najmu została zawarta i przez żadną ze stron nie została rozwiązana, ani wypowiedziana, zatem obowiązuje w okresie na jaki została zawarta.
O tym, czy doszło do wykonania umowy, rozstrzygać będą przepisy kodeksu cywilnego, a nie przepisy podatkowe.
Natomiast, jeżeli umowa obowiązywała, a najemca odstąpi od egzekwowania czynszu najmu, wówczas zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) uzyska Pan przychód z nieodpłatnych świadczeń w wysokości czynszu, który nie został zapłacony.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.


Masz inne pytanie do prawnika?

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika