Czy wartość czynszu wynikająca z umowy (niezapłacona) będzie stanowiła przychód z nieodpłatnych (...)
Czy wartość czynszu wynikająca z umowy (niezapłacona) będzie stanowiła przychód z nieodpłatnych świadczeń?
UZASADNIENIE
Po analizie stanu faktycznego tut. organ uznał, iż podatnik jest uprawniony do złożenia wniosku o wydanie interpretacji, a w sprawie tej nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
We wniosku zawarł Pan zapytanie czy wartość czynszu wynikająca z umowy (niezapłacona) będzie stanowiła przychód z nieodpłatnych świadczeń?
Z wniosku wynika, że zawarł Pan umowę najmu lokalu użytkowego z przeznaczeniem na gabinet lekarski. Według Pana nie doszło do świadczenia usług najmu, gdyż nie korzystał Pan z tego gabinetu, a najemca wystawia rachunek za okres objęty umową.
Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16 poz. 93 ze zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Ze złożonych pism wynika, że umowa najmu została zawarta i przez żadną ze stron nie została rozwiązana, ani wypowiedziana, zatem obowiązuje w okresie na jaki została zawarta.
O tym, czy doszło do wykonania umowy, rozstrzygać będą przepisy kodeksu cywilnego, a nie przepisy podatkowe.
Natomiast, jeżeli umowa obowiązywała, a najemca odstąpi od egzekwowania czynszu najmu, wówczas zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) uzyska Pan przychód z nieodpłatnych świadczeń w wysokości czynszu, który nie został zapłacony.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.