Czy przychód ze sprzedaży zabudowanej działki nabytej w drodze spadku będzie opodatkowany ?
Czy przychód ze sprzedaży zabudowanej działki nabytej w drodze spadku będzie opodatkowany ?
UZASADNIENIE W dniu 17.04.2007r. wpłynął wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji,co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w dniu 04.03.2004r. zmarł ojciec w/w, a spadek po nim na podstawie ustawy nabyły: żona oraz 3 córki po #188; części. Dnia 17.04.2006r zmarła matka w/w, a spadek po niej nabyły dzieci tj. wymienione wnioskodawczynie po 1/3 części każda z nich (postanowienie sądu w sprawie stwierdzenia nabycia praw do spadku z dnia 22 stycznia 2007 roku). Obowiązek podatkowy w zakresie podatku od spadku po rodzicach został uregulowany ( zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w Opolu Lub.Nr 4350/75/07 i 4350/76/07 z dnia 16.03.2007r., z którego wynika, że podatek od spadku się nie należy ). Przedmiotem spadku jest działka zabudowana dwuizbowym murowanym budynkiem mieszkalnym. Spadkobierczynie w dniu 29.03.2007r. sprzedały przysługujące im udziały stanowiące łącznie własność zabudowanej działki nr X obszaru 0,0388 ha, położoną w mieście .............. Przedmiotem wniosku jest zapytanie ? czy przychód ze sprzedaży zabudowanej działki będzie opodatkowany ? Zdaniem wnioskodawczyń przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu. Z treści złożonego przez wnioskodawczynie wniosku wynika, że obowiązek podatkowyw zakresie podatku od spadku po zmarłych rodzicach został uregulowany, zatem zapytanie dotyczy obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego. Stosownie do treści art.10 ust.1 pkt 8 lit. a - c ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r Nr 14,poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2:nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawado domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów,jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonaneprzed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycielub wybudowanie. Z dniem 1 stycznia 2007r. , ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) wprowadzono nowe zasady opodatkowania przychodów ze sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z art. 30 e ust. 1 i 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochód ze zbycia nieruchomościi praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a) - c) podlega opodatkowaniu podatkiem w wysokości19 proc. Podatek płatny jest w terminie złożenia zeznania podatkowego za rok, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Chyba że ? jak przewiduje art. 21 ust. 1 pkt 126 ? podatnik był zameldowanyw tym lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Ponadto do 31.12.2006r, tj. do dnia wejścia nowych przepisów, przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw, uzyskane w drodze spadku i darowizny były zwolnione na podstawieart. 21 ust.
W konsekwencji należy stwierdzić, że nabycie miało miejsce do 31 grudnia 2006r, a nowe zasady dotyczą nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007r. Wynika to z przepisów art. 7 ustawyz dnia 16 listopada 2006r o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych orazo zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588). Przepis ten przewiduje,że do przychodu (dochodu ) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych związanychz nieruchomością, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006r., stosuje się zasady określone w ustawie z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych ( t.j. Dz. U. z 2000r nr 14, poz. 176 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującymprzed dniem 1 stycznia 2007r a więc również stare zwolnienia z opodatkowania. Zgodnie z art. 14 b § 1 interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, nie jest wiążącadla podatnika. Jeżeli jednak, podatnik zastosował się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14 a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. Stosownie do art. 14b § 2 interpretacja, o której mowa w art. 14a § 1, jest wiążącadla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5. W/w interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego w pytaniu i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Zgodnie z art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej stronie przysługuje zażalenie w terminie7 dni od dnia doręczenia postanowienia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Opolu Lubelskim.