Czy w przypadku gdy w danej nieruchomości są wynajmowane równocześnie lokale mieszkalne i użytkowe, (...)

24.10.2006

Czy w przypadku gdy w danej nieruchomości są wynajmowane równocześnie lokale mieszkalne i użytkowe, na które nie ma osobnej wyceny można stosować jedną stawkę amortyzacyjną?

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 6 lipca 2006 r., uzupełnionego 24.07.2006 r. i 24.08.2006 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko podatnika dotyczące możliwości zastosowania do wynajmowanych w danym budynku lokali stawki amortyzacyjnej (takiej samej) ustalonej dla budynku jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z przedstawionego w piśmie opisu stanu faktycznego wynika, iż podatnik jest właścicielem kilku nieruchomości w K. i osiąga z tytułu najmu przychody, obecnie opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Przy tej formie opodatkowania ponoszone przez podatnika koszty nie mają żadnego wpływu na podstawę opodatkowania. Od roku 2007 podatnik zamierza zmienić formę opodatkowania przychodów z najmu na zasady ogólne. W związku z powyższym podatnik zadał pytanie: Czy w przypadku gdy, w danej nieruchomości są wynajmowane równocześnie lokale mieszkalne i użytkowe, na które nie ma osobnej wyceny można zastosować jedną stawkę amortyzacyjną dla całej nieruchomości?

Stanowisko Podatnika: Podatnik uważa, iż art. 22j ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mówi o możliwości zastosowania indywidualnych stawek amortyzacyjnych dla używanych środków trwałych i określa, że w przypadku budynków i budowli okres ten nie może być krótszy niż 10 lat. Nie jest istotne w tym przypadku czy chodzi o lokale mieszkalne czy użytkowe. Z tego faktu wynika, że dla całej nieruchomości można zastosować taką samą stawkę amortyzacyjną.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:
Poszczególne budynki (lokale) stanowią odrębne obiekty inwentarzowe i traktowane są jak samodzielne środki trwałe. Dla poszczególnych środków trwałych (budynków, lokali) ustalane są właściwe ze względu na ich rodzaj stawki amortyzacyjne. W wypadku wynajmowania lokali w budynku, w którym lokale nie są wyodrębnione i nie stanowią przedmiotu odrębnej własności, do wynajmowanej powierzchni należy zastosować stawkę amortyzacyjną ustaloną dla budynku. Nie ma przy tym znaczenia cel na jaki, stanowiące części budynku, lokale są wynajmowane.

Powyższa interpretacja:
- zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę,
- stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona w trybie określonym w § 5.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.