W jakiej wysokości przychód z tytułu najmu należy wykazać w zeznaniu o wysokości osiągniętego (...)
W jakiej wysokości przychód z tytułu najmu należy wykazać w zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu w roku podatkowym 2003 r., w sytuacji gdy czynsz najmu składany jest przez najemcę do depozytu sądowego i wypłacany wynajmującemu na jego wniosek?
Podatnik uzyskuje dochody z tytułu wynajmu mieszkania. Czynsz należny za 2003 r. wynosi 3.656,00 zł. Sąd Rejonowy w ... postanowieniem z dnia 25.02.1998 r. sygn. akt ... zezwolił najemcy na składanie do depozytu sądowego czynszu za wynajem mieszkania, z zastrzeżeniem, że pieniądze złożone do depozytu zostaną wypłacone wnioskodawcy na jego wniosek. Wnioskodawca otrzymał w 2003 r. z depozytu sądowego kwotę 2.170,24 zł - postanowienie Sądu Rejonowego z dnia 28.04.2003 r. sygn. akt ... Ponadto postanowieniem z dnia 21.01.2004 r. sygn. akt ... Sąd Rejonowy w ... zezwolił wnioskodawcy na podjęcie z depozytu sądowego kwoty 2.737,00 zł. Z treści uzasadnienia postanowienia wynika, że najemca w okresie od 28.04.2003 r. do dnia 21.01.2004 r. dokonał ośmiu wpłat, w łącznej kwocie 2.737,00 zł.
Zgodnie z art. 10 ust. 6 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity: Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest m.in. najem. Z art. 11 ust. 1 powołanej ustawy o podatku dochodowym wynika, że przychodami z tytułu najmu są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
Ze stanu faktycznego wynika, że czynsz za najem najemca składa do depozytu sądowego, z którego pieniądze są wypłacane na wniosek wynajmującego.
W świetle art. 470 ustawy z dnia 23.04.1964 r. kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 ze zm.) ważne złożenie do depozytu sądowego ma takie same skutki jak spełnienie świadczenia.
Z postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 25.02.1998 r. sygn. akt ... wynika ponadto, że pieniądze złożone do depozytu zostaną wypłacone wynajmującemu na jego wniosek.
Zatem stwierdzić należy, że poprzez złożenie do depozytu pieniądze będące przychodem z tytułu najmu zostały postawione do dyspozycji wnioskodawcy i od niego (jego wniosku) zależy kiedy zostaną wypłacone.
Przychodem z tytułu najmu, który należało wykazać w zeznaniu podatkowym dotyczącym podatku dochodowego od osób fizycznych za 2003 r. jest kwota czynszu złożona do depozytu sądowego przez najemcę w 2003 r. (ta kwota nie musi się pokrywać z kwotą należnego czynszu, tj. 3.656,00 zł).
W celu poprawnego wykazania przychodu z tytułu najmu należy wystąpić do ww. Sądu o podanie informacji o wysokości i terminach wpłat do depozytu sądowego.