W jaki sposób należy opodatkować uzyskiwane w 2005 r. przychody z najmu, w sytuacji, gdy na 2004 r. (...)

16.5.2005

W jaki sposób należy opodatkować uzyskiwane w 2005 r. przychody z najmu, w sytuacji, gdy na 2004 r. małżonkowie złożyli wspólnie zawiadomienie, że w związku z osiąganiem przychodów z najmu wybrali opodatkowanie powyższych przychodów w formie ryczałtu przez jednego z małżonków: żonę. Natomiast na 2005 r., do 20 stycznia, nie wybrali opodatkowania powyższych przychodów przez jednego z małżonków, a oświadczenie o opodatkowaniu w 2005 r. w formie ryczałtu złożyła tylko żona.

Zgodnie z art. 12 ust. 5, 6 i 7 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2000 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.) zasada, o której mowa w ust. 5 (przychody z udziału w spółce w odniesieniu do każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku, w razie braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe), ma również zastosowanie do małżonków między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody, o których mowa w art. 6 ust. 1a (z tyt. umowy najmu), chyba, że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 6, składa się właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego najpóźniej do dnia 20 stycznia roku podatkowego, a w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego w terminie pierwszej wpłaty na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.

Natomiast zgodnie z art. 9 ust. 1 cyt. ustawy, pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatkowy podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania podatnika nie później niż do dnia 20 stycznia roku podatkowego (...). Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

W myśl cytowanych przepisów zgłoszenia wyboru opodatkowania przychodów z najmu przez jednego z małżonków należy dokonywać w każdym roku podatkowym. Powyższe zawiadomienie musi być złożone przez obydwoje małżonków. Natomiast nie ma obowiązku składania oświadczenia o kontynuacji opodatkowania w formie ryczałtu w kolejnym roku podatkowym. W związku z powyższym w 2005 r. powinni Państwo opodatkować przychody z najmu w formie ryczałtu, proporcjonalnie u obojga małżonków.

Zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy ryczałt od przychodów z tyt. najmu wynosi 8,5% przychodów do kwoty stanowiącej równowartość 4.000 euro, od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20%przychodów.