Czy w związku z zakupem gruntu w celu wybudowania domu jednorodzinnego można odliczyć od dochodu odsetki (...)

23.3.2005

Czy w związku z zakupem gruntu w celu wybudowania domu jednorodzinnego można odliczyć od dochodu odsetki od zaciągniętego kredytu hipotecznego zapłacone w 2004r.?

Na podstawie art. 14a § 1-5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa /Dz. U. Z 2005r. Nr 8, poz.60/ oraz art. 26b ust.17 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn.zm./ stwierdzam, że przedstawione we wniosku z dnia 20 stycznia 2005r. stanowisko , iż spłata odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup działki pod budowę domu jednorodzinnego podlega odliczeniu od dochodu jest nieprawidłowe

U z a s a d n i e n i e

W dniu 26 stycznia 2005r. złożony został w tutejszym Urzędzie wniosek o wydanie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Poruszono w nim zagadnienie odliczenia od dochodu odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup tej działki przeznaczonej pod budowę domu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono , iż Pan wraz z małżonką w dniu 05.10.2004r. zakupili nieruchomość niezabudowaną w celu wybudowania domu jednorodzinnego. Na zakup tej działki uzyskali Państwo w ... w Gorzowie Wlkp. kredyt hipoteczny.

Zgodnie z art.26b ust.1 cytowanej ustawy odlicza się od dochodu faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust.1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
1/ budową budynku mieszkalnego albo
2/ wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego w takim budynku, albo
3/ zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4/ nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub lokalu przebudową budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Jak wynika z powyższego przepisu spłata odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości niezabudowanej nie mieści się w katalogu wydatków i nie podlega odliczeniu. W opisanym we wniosku stanie faktycznym oraz przedstawionym wyżej stanie prawnym stanowisko wnioskodawcy wyrażone we wniosku uznać należy za nieprawidłowe.