Czy osobom, które wystepują w umowie kredytowej jako kredytobiorcy solidarni przysługuje prawo do (...)
Czy osobom, które wystepują w umowie kredytowej jako kredytobiorcy solidarni przysługuje prawo do odliczen od dochodu zapłaconych odsetek od kredytu ?
1.Zgodnie z art.26b powyższej ustawy, od podstawy obliczenia podatku odlicza się faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej, między innymi z budową budynku mieszkaniowego lub zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego. Odliczenie powyższe stosuje się, jeżeli:
a/ kredyt został udzielony podatnikowi po 01.01.2002r. przez podmiot uprawniony na podstawie przepisów prawa bankowego albo przepisów o spółdzielczych kasach oszczędnościowo-kredytowych. Warunkiem nabycia prawa do ulgi jest zawarcie informacji w samej umowie, iż kredyt jest przeznaczony na jedną z inwestycji mieszkaniowych. Odsetki od kredytu muszą być faktycznie zapłacone, a ich wysokość i termin zapłaty powinien być udokumentowany imiennym dowodem wystawionym przez bank lub spółdzielczą kasę oszczędnościową.
b/ inwestycja dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium RP przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu- określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw,
c/ inwestycja została zakończona przed upływem trzech lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym uzyskano pozwolenie na budowę w rozumieniu prawa budowlanego. W przypadku zakupu nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej- umową w formie aktu notarialnego, o przeniesieniu na podatnika własności budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Zgodnie z art. 26b ust.5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odliczenia powyższych odsetek dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona inwestycja.
Jeśli Państwo jesteście współwłaścicielami mieszkania po 50% i kredyt mieszkaniowy jest spłacony w proporcjach po 50% oraz spełnione są w/w warunki to każdy z Państwa może odliczyć od dochodu 50% wpłaconych i udokumentowanych odsetek od spłaconego kredytu.
Jednocześnie informujemy, że ulga nie dotyczy osób które kiedykolwiek odliczały wydatki na zakup działki budowlanej, kupno oraz wykończenie nowego mieszkania, budowę i rozbudowę domu, przystosowanie lokalu na cele mieszkalne, wkładu do spółdzielni oraz wpłaty do kasy mieszkaniowej.