Jak należy udokumentować refundcję podatku od nieruchomości?
Jak należy udokumentować refundcję podatku od nieruchomości?
Pismem z dnia 4 marca 2004 r. Spółka zwróciła się z pytaniem, w jaki sposób należy udokumentować obciążenie kontrahenta Spółki zapłaconym przez Nią podatkiem od nieruchomości. Do pisma Spółka dołączyła kserokopie umowy sprzedaży.
Stan faktyczny w sprawie jest następujący:
Spółka zakupiła od osoby fizycznej lokal użytkowy. W § 5 umowy sprzedaży określona została data przekazania obiektu Spółce (31.03.2004 r.). Zgodnie z postanowieniami zawartymi w tym paragrafie, sprzedający zobowiązał się do ponoszenia kosztów i opłat związanych z lokalem - do dnia jego przekazania. Spółka opłaciła podatek od nieruchomości, którym zamierza obciążyć sprzedającego. Spółka ma wątpliwości jakim dokumentem czynność ta powinna być udokumentowana - fakturą VAT czy notą księgową?
Zdaniem Spółki powinna ona wystawić notę księgową.
Tutejszy organ podatkowy po przeanalizowaniu stanu faktycznego w sprawie wyjaśnia, co następuje :
Obowiązek wystawienia faktur VAT, określony w art. 32 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 8, poz. 50 ze zm.) dotyczy czynności objętych zakresem działania tej ustawy zarówno opodatkowanych jak i zwolnionych, za wyjątkiem czynności nie objętych ustawą, czyli sprzedażą, której przedmiotem nie są towary i usługi w rozumieniu ustawy oraz czynności wymienione w art. 3.
Podatek od nieruchomości nie jest towarem w rozumieniu art. 4 pkt 1 powołanej ustawy, a jego refundacja nie jest czynnością wymienioną w art. 2 ustawy, co oznacza, że nie ma podstaw do wystawienia faktury VAT, aby udokumentować obciążenie kontrahenta kwotą zapłaconego podatku od nieruchomości.
Tym samym potwierdza się poprawność stanowiska Spółki.