CZY DOCHÓD POWSTAŁY ZE SPRZEDAŻY CZĘŚCI WSPÓLNEJ NIERUCHOMOŚCI PODLEGA OPODATKOWANIU PODATKIEM (...)
CZY DOCHÓD POWSTAŁY ZE SPRZEDAŻY CZĘŚCI WSPÓLNEJ NIERUCHOMOŚCI PODLEGA OPODATKOWANIU PODATKIEM DOCHODOWYM OD OSÓB PRAWNYCH?
U Z A S A D N I E N I E
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu działając na podstawie art. 14 a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja Podatkowa udziela pisemnej interpretacji na wniosek podatnika , co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie podatnika , w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym . Składając wniosek podatnik jest zobowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz stanowiska w sprawie ( art. 14a § 2 Ordynacji Podatkowej ).Pismem z dnia 26 lutego 2007r.. Wspólnota zwróciła się o udzielenie informacji w zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych .
Stan Faktyczny przedstawiony przez Wspólnotę :
W 2006r .Wspólnota podjęła uchwałę o sprzedaży części wspólnej nieruchomości mieszkalnej.
Pytanie Wspólnoty Mieszkaniowej :
Czy dochód powstały ze sprzedaży w/w nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
Stanowisko Wspólnoty :
Dochód uzyskany przez Wspólnotę i przeznaczony w całości na utrzymanie nieruchomości jest wolny od podatku , stosownie do przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych w brzmieniu obowiązującym od stycznia 2007r.
Stanowisko Organu :
Wspólnoty Mieszkaniowe - jako jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej ? objęte są przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1992 r o podatku dochodowym od osób prawnych ( art. 1 ust. 2 ustawy ? Dz. U z 2000 r. Nr 54, poz. 654 z późniejszymi zmianami). Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.Przychodami wspólnot zgodnie z art. 12 ust 1 pkt 1 są w szczególności otrzymane pieniądze , wartości pieniężne. Przychodami mogą być również pożytki i inne przychody z nieruchomości, np.
wpływ z tytułu umieszczania plansz reklamowych na ścianach nieruchomości, wynajem pomieszczeń należących do wspólnoty a zatem środki otrzymane ze sprzedaży części wspólnej nieruchomości stanowią również przychód podatkowy.Na podstawie art. 17 ust 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zwolnione od podatku są dochody wspólnot mieszkaniowych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi ? w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów , z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi .Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w w/w art ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów ( czynszów ) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze ) kalkulowane są w takiej wysokości , aby pokrywały zarówno utrzymanie ( koszty) lokali mieszkalnych , jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania ( administracji) .Wynika to z ustaw w oparciu o które funkcjonują podmioty zajmujące się gospodarką zasobami mieszkalnymi ( np. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ). Zgodnie z powyższym opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będą pozostałe dochody osiągnięte z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi , bez względu na cel ,na jaki zostaną przekazane .W konsekwencji dochód powstały ze sprzedaży części wspólnej nie korzysta ze zwolnienia , o którym mowa w cyt. wyżej art 17 ust.1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych , przy czym cel , na jaki zostanie przeznaczony , pozostaje bez znaczenia ? a zatem podlega opodatkowaniu. .Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje , że niniejsza interpretacja:- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania ,- nie jest wiążąca dla podatnika wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej uchylenia . Na niniejsze postanowienie , zgodnie z art. 14a § 4 ustawy ? Ordynacja Podatkowa przysługuje zażalenie .
Zażalenie , zgodnie z przepisami art.236 § 2 , art. 220 i 223 w związku z art. 239 ustawy Ordynacja Podatkowa , wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia do dyrektora Izby Skarbowej w Opolu , za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego.
Zażalenie winno zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacji Podatkowej zawierać zarzuty przeciw postanowieniu , określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.