jakie podatki obciążą każdego z podatników w przypadku sprzedaży przez nich nieruchomości stanowiącej (...)

14.11.2005

jakie podatki obciążą każdego z podatników w przypadku sprzedaży przez nich nieruchomości stanowiącej ich współwłasność a wprowadzonej na stan przedsiębiorstwa będącego własnością męża?

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż między podatnikami istnieje ustrój małżeńskiej wspólności majątkowej i są oni współwłaścicielami, na zasadzie współwłasności łącznej, wszystkich posiadanych nieruchomości. Części( wydzielone lub nie) tych nieruchomości zostały przez podatników przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej lub zostały w trakcie prowadzenia działalności nabyte.Do dnia 19 lutego 2005r małżonkowie prowadzili działalność gospodarczą na podstawie jednego wpisu do ewidencji działalności gospodarczej jako tzw spółka małżeńska. Od dnia 19 lutego 2005r podatnicy prowadzą działalność odrębnie, każdy pod inną firmą. Zarejestrowanym podatnikiem dla potrzeb podatku od towarów i usług jest mąż.

Nieruchomości przeznaczone przez podatników do prowadzenia wspólnej działalności gospodarczej są obecnie na stanie przedsiębiorstwa męża. żona nie prowadzi ww przedsiębiorstwa lecz odrębną działalność nie opartą o składniki majątkowe ww przedsiębiorstwa.

W związku z powyższym podatnicy zwrócili się z zapytaniem, jakie podatki obciążą każdego z podatników w przypadku sprzedaży przez nich nieruchomości stanowiącej ich współwłasność a wprowadzonej na stan przedsiębiorstwa męża.

Zdaniem podatników, z związku ze sprzedażą nieruchomości wprowadzonej na stan przedsiębiorstwa męża stanowiącą współwłasność małżonków powstanie obowiązek podatkowy zapłaty podatku dochodowego liniowego od osób fizycznych od #189; ceny sprzedaży tej nieruchomości przez męża oraz zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 10% od przychodu tj od #189; ceny sprzedaży tej nieruchomości -przez żonę.

Organ podatkowy stwierdza, iż nie zgadza się z powyższym stanowiskiem.

W myśl przepisów art. 14 ust 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tj.Dz. U. z 2000r, Nr 14 poz.176 ze zmianami) przychodem z działalności gospodarczej są między innymi przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących: środkami trwałymi, składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, oraz wartościami niematerialnymi i prawnymi ujętymi w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.

Mając na uwadze powyższe unormowania prawne jak również stan faktyczny przedstawiony przez stronę, zauważyć bowiem należy, iż przychodem z działalności gospodarczej będzie całkowity przychód ze sprzedaży tej części nieruchomości, która wykorzystywana była przez małżonka do pozarolniczej działalności gospodarczej.

Zatem żona nie będzie zobowiązania do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Cały natomiast przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej przez męża w prowadzonej działalności gospodarczej, winien być opodatkowany przez jego firmę na takich samych zasadach jak pozostałe przychody z tejże działalności tj w sposób przewidziany w art. 30c ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej wydania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.