Czy do sprzedaży dokonanej w 2007r. nieruchomości oddanej do użytkowania w 2006r. będą miały zastosowanie (...)
Czy do sprzedaży dokonanej w 2007r. nieruchomości oddanej do użytkowania w 2006r. będą miały zastosowanie przepisy w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych obowiązujące do końca 2006 roku?
stanowisko przestawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do przestawionego stanu faktycznego.
UZASADNIENIE
Podatnik zamierzał do końca stycznia 2007 roku dokonać sprzedaży nieruchomości stanowiącej działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, oddanym do użytkowania w grudniu 2006 roku.
Podatnik pyta, czy do tej sprzedaży będą miały zastosowanie przepisy w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych obowiązujące do końca 2006 roku.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że podatnik nabył w 2005 roku dwie działki budowlane, na jednej z nich w 2006 roku wybudował budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, co dało dwa odrębne lokale mieszkalne. Budynek został oddany do użytkowania w grudniu 2006 roku. Jedno z mieszkań miało zostać sprzedane do końca stycznia 2007 roku.
W ocenie podatnika sprzedaż w/w lokali mieszkalnych będzie opodatkowana na zasadach określonych w ustawie z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm./ w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku. tj. wg stawki 10% podatku dochodowego od przychodu ze sprzedaży nieruchomości, ponieważ budynek ten został oddany do użytkowania w grudniu 2006 roku.
Zgodnie z przepisami art.10 ust.1 pkt 8 lit a w/cyt ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a, c- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Jednocześnie art.7 ust.1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw /Dz .U Nr 217 z 2006r. poz. 1588/ stanowi, iż do przychodu /dochodu/ z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym /Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz.176 z późn. zm./ nabytych lub wybudowanych /oddanych do użytkowania/ do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w tej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku.
Biorąc pod uwagę powyższe uznano stanowisko przedstawione przez stronę za prawidłowe.